バケーションレンタルADU物件：$250万で購入した翌日$390万で売出

カイルアのカヴァイロナ（ラニカイビーチの近く）で$320万で売りに出た物件ですが、実は

2022年4月15日$250万で購入
4月16日（買った翌日）$390万で売りに出す
5月24日に$370万に値下げ
一週間後$350万に値下げ
一週間後$340万に値下げ
5日後$300万に値下げ、その後売止
23年7月29日に$320万でまた売りに出す

1939年築、1994年改装、その後1階をADU（Accessory Dwelling Unit）に

敷地4,633平方フィート＝430平米（区分したので狭い）

築面積2,984平米＝277平米、2階1,613平方フィート、1階1,371平方フィート。1階がADUですが、ADUは法律で800平方フィート以下でなければなりません。

ラナイ275平方フィート＝26平米

23年固定資産税査定額$2,271,900、22年固定資産税査定額$1,805,900

ネット予想家賃、上$2,900、下$2,800。実際はもっと高いはず。バケーションレンタルにすればさらに高い。しかし、ADU物件は両方貸すことは不可。

オープンハウスの探し方ビデオ
https://youtu.be/aBLGk3X-yAU
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