今日のオープンハウスはエバ・ジェントリー・シーブリッジという団地。普段と違って、ごく普通の戸建です。新興住宅地で、グーグルマップに別の家に連れて行かれました。ホノルルから東へ34キロ、車で30分ほど。
21年に73万ドルで買って、825,000ドルで売り出し。2018年築で4LDK。1,322平方フィート、129平米で少し小さめです。ガレージは2台分で454平方フィート、42平米。敷地は1,904平方フィート（177平米）。敷地が狭いのが安い理由。間口が狭く、ガレージだけで埋まってしまいますので、玄関は家の横にあります。
固定資産税の評価額は$822,400。AI査定は$837,500。固定資産税の評価額よりは高いですが、AI査定よりは安く売りに出しています。家賃のネット予想は$4,700。$555の共益費を計算に入れても、悪くない収益率。でも4LDKの割には狭いし、庭がほとんどないので、そんなに取れないかもしれません。
売主は軍人で、軍のローンを借りて購入。4年前ですので、金利何と2.75%。軍人、あるいは退役軍人のローンはVAローンと呼ばれ、引き継ぎ可能。でも、VAローンは同時に二つまで。軍人以外が引き継ぐと、完済してもローン一つとしてカウントされます。アメリカ人は、家を2件くらい持ちたいと思うことは珍しくありません。そのため、通常、軍人でないと引き継がせてくれません。
仮にローンを引き継ぐことができるとすると、残高は約68万ドル、毎月の支払いは$3,291。逆算すると、この人は、頭金なしで、しかも取得経費も借りたようです。VAローンはそれが可能。このローンを引き継ぐことが出来たら、頭金$145,000、約18%で、支払いは$3,291。固定資産税月$240ですから、キャッシュフローがあるかも。
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