住所: 3317 Catherine St, Honolulu 96815
販売価格 : $1,850,000
地域: KAPAHULU
ベッドルーム数: 6
母屋5LDK、ADU（付帯住居）1LDK
居住面積: 2,671 sqft (約 248.14 m²)
その内、ADUは400 sqft以下と思われます。
バスルーム数: 母屋に二つ、ADUに一つ
総駐車可能台数: 3
路上駐車有。
土地面積: 4,800 sqft (約 445.93 m²)
建築年: 1976年
改装年: 2025年
2階にはキッチネットがあり、多世代住宅として使えます。しかし、仕切ることはできないので、2階を締め切って他人に貸すことはできません。2階は2LDKでバスルーム一つ。
リスティング掲載日: 2025/05/13
担当エージェント: Billy Giang(R)
エージェントEメール: BillyGiang@gmail.com
エージェント電話: (808) 224-3980
ブローカー: eXp Realty
ブローカー電話: (808) 725-2794
共同担当エージェント: David Giang(R)
共同担当エージェント電話: (808) 728-0988
共同担当エージェントEメール: david.giang@exprealty.com
2025年に完成したこの綿密に設計された物件は、5ベッドルーム2バスの主居住空間、専用ランドリー付きの独立した1ベッドルーム1バスのADU（付属住居ユニット）、そして400平方フィートのレクリエーションルームを備えた、多世代向けの多機能な間取りを提供します。新品の配管、電気設備、屋根、完全に改装されたキッチンとバスルームで安心感を得られます。スタイリッシュな新しいフローリングとTeslaウォールチャージャーが現代的な利便性を加え、スプリットエアコンシステムは一年中涼しく快適に保ちます。2階からは素晴らしいDiamond Headの眺めを堪能し、フレキシブルなレクリエーションルームスペースを最大限に活用できます。自動スプリンクラーシステム付きのメンテナンスの少ない庭は、手入れにかける時間を減らし、周囲を楽しむ時間を増やすことができます。非常に人気のKapahulu地区に位置し、Waikikiのビーチ、地元の飲食店、ブティックショップからわずか数分で、高速道路へのアクセスも迅速です。
固定資産税評価額（建物）: $407,600
これは改装前の評価だと思われます。
固定資産税評価額（土地）: $1,091,500
固定資産税評価額（合計）: $1,499,100
ADUのネット予想家賃は何と$2,285。
母屋は$8,000を超え、この近隣の79%の4LDKの貸家が$5,000以上で貸されているとのこと。これは信じがたい。ワイキキに近いので、ワイキキの家賃が含まれているのかも。ADUと母屋の両方を同時に貸すことはできません。コメントにあったレクリエーションルームは鍵がかかっていて、見ることができませんでした。外から見た感じでは「倉庫」みたいな感じ。エージェントは、それをADUとつなげてADUを2LDKにすることができると言ってましたが、そのためには建築許可が必要。母屋の1階と2階にバスルームがひとつずつと言うのはちょっと少ない。値段もちょっと高いですが、興味のある方はご連絡ください。物元のエージェントかブローカーに直接連絡してもいいですが、そうすると両手仲介になりますので、避けたほうがいいでしょう。
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