住所: 54-100 Kamehameha Hwy, Hauula 96717
販売価格: $1,450,000
地域: Kaneohe
近隣地区: HAUULA
二戸一物件：3LDK二つ
バスルームはそれぞれ2
居住面積: 2,477 sqft (約 230.12 m²)
その他面積: 288 sqft (約 26.76 m²)
合計面積: 2,765 sqft (約 256.88 m²)
土地面積: 8,808 sqft (約 818.28 m²)
改装年: 2022年
建築年: 1975年
リスティング掲載日: 2025/05/22
担当エージェント: Erica Yoon(R)
エージェントEメール: erica@aceteamhawaii.com
エージェント電話: (808) 561-2673
ブローカー: Real Broker, LLC
ブローカー電話: (855) 450-0442
コメント：この美しく改装されたオーシャンフロントのデュプレックスは、希少で並外れた機会を提供します。それぞれが専用の庭、独立した入り口、そしてスタイリッシュでモダンなアップグレードが施された、広々とした3ベッドルーム、2バスルームのユニットが2つ備わっています。海岸線からほんの数歩の場所に位置し、玄関から遮るもののない海の眺めと穏やかな波の音を直接お楽しみいただけます。片方のユニットに住んでもう片方を賃貸に出すという賢いハウスハッキングの恩恵を受けたい方も、多世代同居に完璧な設定を求めている方も、この家は柔軟性、快適さ、プライバシーを提供します。アイランドリビングのために綿密に設計されており、複数の車両用の十分な駐車場、魅力的な屋外スペース、自然光と潮風を取り込むレイアウトが自慢です。これは単なる家ではありません。オアフ島で最も風光明媚な海岸沿いのコミュニティの一つにある、ライフスタイルへの投資です。
固定資産税評価額（建物）: $331,500
固定資産税評価額（土地）: $645,700
固定資産税評価額（合計）: $977,200
家賃のネット予想は1戸$4,264
2戸で$8,528
実際には裏の家は同じ3LDKでも狭いので、そんなに取れないと思います。2戸一ですので、両方とも別々のテナントに貸すこと可能。道を渡ればビーチ。オーナーは、以前バケレンをやっていたそう。バケレン向きの物件ですが、今年の9月から法改正で最低賃貸期間が90日に。そうなるとバケレンは無理。でも、たぶん裁判になり、法律が覆される可能性はゼロではない。ネット家賃が取れれば表面利回り7%。固定資産税評価額はあまり参考になりませんが、ネット評価額は$1,180,600。2戸一なので売主は強気？ネット予想が、これが二戸一であることを理解できているかどうかは不明。
すいていても1時間近くかかります。不便な場所ですが、ビーチが目の前。戸建を仕切ったり、ADU（付帯住居）と違って2戸とも貸せるのも魅力。興味のある方はご連絡ください。
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