物件レポート：443 Iliaina St, Kailua（KALAHEO HILLSIDE）
基本データ
住所：443 Iliaina St, Kailua 96734
地域：Kailua、地区：KALAHEO HILLSIDE
希望販売価格：$1,850,000
物件状態：優良〜平均以上、ベッド数合計：6
居住面積：3,775 sqft（約350.7 平方メートル）
バスルーム：5
ラナイ面積：324 sqft（約30.1 平方メートル）
屋根付きラナイ面積：1,661 sqft（約154.3 平方メートル）
総駐車台数：7
その他面積：464 sqft（約43.1 平方メートル）
合計面積：6,224 sqft（約578.1 平方メートル）
敷地面積：9,375 sqft（約871.0 平方メートル）
改装年：2010、築年：1958、掲載日：2025/10/29
担当エージェント：Judy Barrett (R)のコメント：
上階のオハナユニットは3ベッド／2バスで、海と山の眺望が楽しめます。居住性に優れ、広いラナイと収納が充実しているため、大きな家族やゲスト受け入れに適しています。1階は2LDKのスイート（2ベッド／2バス）と1LDK（1ベッド／1バス）があり、それぞれにゆったりしたラナイと専用の洗濯機／乾燥機が備わっています。全体で屋根下が約4,000 sqft（約371.6 平方メートル）、ラナイがほぼ2,000 sqft（約185.8 平方メートル）と、屋外スペースも豊富です。34枚のNEM太陽光パネルとソーラー温水器により光熱費が抑えられており、敷地はフェンスで囲まれ、防火スプリンクラーも設置済みで安全性が高い構成です。路外で最大7台の駐車スペースがある点も実用性に優れます。Aikahi小学校やKalaheo高校、MCBH（海兵隊基地）、主要通勤ルート、さらにカイルアビーチの有名なCastlesサーフブレイクにも近い立地。オアフでも人気の高いエリアで、生活利便性とリゾート感の両方が得られます。
税務・賃貸想定
課税評価（建物）：$360,500（課税評価：建物）
課税評価（土地）：$1,162,400（課税評価：土地）
課税評価合計：$1,522,900
ネット予想家賃（目安）
3LDK：$6,420、2LDK：$4,090、1LDK：$2,990
私見としては、立地条件や改装状況を踏まえると魅力的だが、家賃予想はかなり楽観的に見えるため、実際の賃料設定や市場の需要を確認することを推奨します。
総評
投資物件としても別荘としても非常に魅力的な一棟。改装済みの内装と広い屋内外スペース、太陽光設備、安全設備が揃っている点が強みです。詳しい資料や内見のご希望があれば、お気軽にご連絡ください。
