住所 1516 Iao Ln, Honolulu 96817
地域 Metro（市内）
近隣 KAPALAMA
売出価格$1,795,000
状態 Excellent（新築）
延床面積（Sqft）3,369 sqft = 313.0 平米
土地面積7,606 sqft = 706.7 平米
ガレージ/車庫面積435 sqft = 40.4 平米
総床面積 3,369 sqft = 313.0 平米
ベッド数 6
バスルーム 5
駐車台数 合計 6（2台ガレージ＋ドライブウェイで4台以上）
- 階数 2階建て
- 建築年 2025（新築）
売出日 11/03/2025
エージェントによるコメント
新築のカスタム住宅、約3,000 sq. ft. の設計。
6ベッド5バスで柔軟な間取りと将来価値を提供。
上階：ベッド3、バス2、広いリビング、ウェットバー、大型パントリー
下階：独立した二つの居住エリアとして構成可能
（2ベッド2バスのフルキッチンユニット＋専用入口の大型スタジオスイート）
整地された広い平坦な敷地、散水システムあり - 2台収容の屋内ガレージとドライブウェイで4台以上駐車可。
給排水、電気、屋根、基礎など新築工事により
長期的な品質と快適性を確保。
片側通行の静かな通り、フリーウェイの出入口、
公共交通、公園、商業施設に近接
モダンデザイン、柔軟性、
新築の信頼性を兼ね備えた希少物件。
エージェント Robyn L Pruett
固定資産税（月） $252
土地評価額 Tax Assess Land $864,700
建物はなし。
評価した時はまだ建っていなかったため。
来年は上がること間違いなし。
上下を分けて貸した場合のネット予想家賃
2階はバスが二つで$3,860
1階はバスが三つで$3,980
計$7,840
表面利回りは5.24%。
しかし、2階と1階を分けることができないので、階段の上か下にドアを付ける必要アリ。新築なので高いですが、場所も便利だし、大きな家なので、たくさんの人が見に来ていました。ハワイは、大家族で住む人が多いので、そういう人には向いていますね。二つに分ける場合は、二つを別々に貸すことは違法。どちらかはオーナーが使わなければなりません。ダウンタウン迄目と鼻の先。高級住宅街ではありませんが、便利な場所です。興味のある方はご連絡ください。
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