🏡 オープンハウス物件情報
住所：94-1334 Henokea St, Waipahu, HI 96797
MLS番号：202527856
地域：Waipahu（ワイパフ）
近隣エリア：Waipahu-Lower
所有形態：完全所有権（Fee Simple）
ステータス：販売中（Active）
リスティング価格：$1,150,000
📏 面積情報（平米換算付き）
| 項目 | 面積（sqft） | 面積（㎡） |
| ガレージ／カーポート | 404 sqft | 約 37.5㎡ |
| 居住面積（Living） | 2,556 sqft | 約 237.5㎡ |
| ラナイ | 記載なし | — |
| その他の面積（Other） | 記載なし | — |
| 合計建物面積 | 2,556 sqft | 約 237.5㎡ |
| 土地面積（Land） | 7,500 sqft | 約 696.8㎡ |
| 土地（エーカー） | 0.172 acres | 約 696.8㎡（同上） |
🏠 建物情報
- 物件タイプ：一戸建て（Single Family）
- スタイル：独立型一戸建て
- コンディション：平均〜平均以上
- 階数：平屋（One Story）
- ベッドルーム：6
- バスルーム：3（フル3 / ハーフ0）
- 駐車：4台以上（カーポート＋ドライブウェイ）
- 建築年：1960年
- 改装年：1965年
- 新築ではない（New Development: No）
🗂 追加情報
- 眺望：なし
- ゾーニング：R-5（住宅）
- 洪水ゾーン：Zone D
- ロケーション：Inside（内部区画）
- 地勢：平坦（Level）
- 建物構造：木造、その他
- 屋根：アスファルトシングル
- 登記：Land Court
- 売出日：2025年12月10日
👩💼 エージェント情報
リスティングエージェント
- Ruth Manzano Javier (R)
- Five Star Realty, Inc.
- 電話：808-753-7211
- Email：Ruth@RuthSells.Homes
共同リスティングエージェント
- Noradel B Manzano (R)
- 電話：808-754-9836
- Email：nora@ruthsells.homes
💬 エージェントのコメント
ワイパフ中心部に位置する、平屋建ての多世代向け一戸建て住宅です。6ベッドルーム、3フルバスルームに加え、ADU（付属住居）と大きなカーポートがあります。
メインハウス：
- 4ベッドルーム
- 2フルバス
- オープンコンセプトのリビング＆キッチン
- 床材：ビニール／木材
- バスルーム：セラミックタイル
ADU：
- 2ベッドルーム
- 1フルバス
- キッチネット付き
- 自然光が多く、風通しが良い
- 床材：全面セラミックタイル（メンテナンス容易）
広い土地のため、将来的な増築の可能性も十分あります。
設備：
- リース契約の太陽光パネル25枚（SunPower、2014年設置、20年契約）
- 果樹、花の鉢植え、野菜プランター付き
周辺環境：
フリーウェイ入口、Waikeleショッピングセンター、Seafood City、スーパー、レストラン（Highway Drive Inn など）、学校、公園が近く便利な立地です。オーナー居住用にも投資用にも、拡張のアイデアが広がる物件です。
🧾 エージェントコメント
- オーナー居住中。代替物件の購入が条件。
- 太陽光パネルは24枚、月額リース料 $166.74、2014年設置、20年契約。
- 内覧は Sentrikey Showing Service を通じて予約。
- オファーは受領次第提示し、売主は48時間以内に返答。
- エスクローは First American Title の Rowena Yamane を推奨。
- バスルーム数は公的記録と一致しません。
🧱 特徴
- 階数：平屋
- 前面道路：舗装道路、カウンティロード
- 駐車：3台以上、カーポート、ドライブウェイ
- プール：なし
- ユーティリティ：ケーブル、インターネット、公営水道、下水道、電話
- 付属品：窓用AC、ケーブルTV、ディスポーザー、乾燥機、電子レンジフード、リース太陽光、レンジ／オーブン、冷蔵庫、洗濯機、給湯器
💰 税金・財務情報
- TMK：1-9-4-023-033-0000
- 固定資産税（月額）：$241
- 建物評価額：$142,000
- 土地評価額：$843,800
- 合計評価額：$985,800
- 税年度：2025年
- 住宅控除：$160,000
- 受け入れ可能なローン：Cash、Conventional、VA
私のコメント
エージェントのコメントの中に、「バスルーム数は公的記録と一致しません。」とありますが、実際は3、記録では2です。6寝室でバスが2と言うのは少なすぎるので、後で建築許可を取らないで足したのでしょう。ADUも許可番号が書いてありませんので、調べる必要があります。
オンライン家賃予想は、4LDKが$3,890、2LDKが$2,130で、計$6,020。表面利回りは6.28%で悪くないですが、4LDKの家賃は、オンライン予想ほど高くないかもしれません。
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