86-305 Alamihi St（Waianae）— 多世代同居にも投資にも向く“二つの顔を持つ家”
2026年2月22日、Waianae の Lualualei 地区で開催されたオープンハウスを訪れてきました。
Leeward らしいのんびりした空気の中、当日は多くの見学者が集まり、かなりの賑わい。
その合間を縫って、家の中と周辺をじっくり見てきました。
■ 物件の基本情報
- 住所：86-305 Alamihi St, Waianae 96792
- 価格：$925,000
- 地域：Leeward（Lualualei）
- 居住面積：2,844 sqft（約264.3㎡）
- ラナイ：144 sqft
- その他面積：168 sqft
- 合計床面積：3,156 sqft（約293.1㎡）
- 敷地面積：5,370 sqft（約498.9㎡）
- ベッド数：5
- バス：3フル＋1ハーフ
- 築年：1973年
- 改装年：2026年（フルリモデル）
- 課税評価額：$750,700（建物 $347,000 / 土地 $403,500）
■ “二世帯仕様”として使えるユニークな間取り
この家の最大の特徴は、1階の一部が2LDK、残りと2階が3LDKとして使える構造になっている点です。
1階の2LDK側には
- 専用入口
- 簡易キッチン（オーブンなしのキッチネット）
があり、独立性の高い生活空間として成立しています。
一方、残りの1階と2階は3LDK＋2.5バス。
室内階段でつながっているため、拡大家族の同居にも向いています。
ランドリールームには両側にドアがあり、
家を二つに分けた場合でも共有スペースとして使えるよう設計されているのが印象的でした。
■ フルリモデルで“新築のような”仕上がり
2026年に大規模リモデルが行われており、
- 新しい窓
- 新しいドア
- 新しい床材
- 新しいキッチン
- 新しいバスルーム
- 電気・配管の更新
- 新しい屋根
と、ほぼ全てがアップグレード済み。
築年数を感じさせない、非常に清潔感のある仕上がりでした。
■ 投資として見た場合のポテンシャル
ビデオ内でも触れましたが、家賃相場をもとに試算すると：
- 3LDK：$3,500
- 2LDK（キッチネット）：$1,960
- 合計：$5,460
表面利回りは 約7.08%。
ハワイの戸建としてはかなり魅力的な数字です。
ただし、両方を別々の世帯に貸すことはできないため、
一般的には
- 片方を自分で使い
- もう片方を貸す
という運用が現実的です。
■ 周辺環境とロケーション
場所はホノルル市内から西へ約1時間。
海が近く、自然豊かなエリアですが、
通勤や買い物の利便性を重視する人には少し不便に感じるかもしれません。
近くには
- Tamura’s スーパーマーケット
- ローカルの飲食店
- Pokai Bay Beach
があり、生活に必要なものは揃います。
家の周りを歩いてみると、隣家が空き家のようで、
早く改装されると景観が良くなるのにな…という印象もありました。
■ まとめ：多世代同居・自宅＋賃貸・投資のいずれにも対応できる一軒
この物件は、
- 多世代同居
- 自宅＋賃貸のハイブリッド運用
- 将来の投資価値
を同時に考えられる、非常に柔軟性の高い家でした。
間取りのユニークさと、フルリモデルの安心感。
そして、5,000ドル超の潜在家賃。
Leeward のロケーションが気にならない方には、かなり魅力的な選択肢だと思います。
ご興味があれば、ぜひご連絡ください。
売主側のエージェントに直接問い合わせても、あなたの利益を守ってはくれません。
購入側の立場に立って動いてくれる、あなた自身のエージェントが必要です。
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