物件概要
- 住所：668 Kuliouou Rd, Honolulu 96821
- 地域：DiamondHd（KULIOUOU）
- リスティング価格（LP/OLP）：$1,648,000
面積 - 延床（居住）面積：3,151 sqft = 約 292.8 平米
- ラナイ（屋根付き）面積：264 sqft = 約 24.5 平方メートル
- 総床面積（Total Sqft）：3,415 sqft = 約 317.3 平米
- 敷地面積（Land Sqft）：4,770 sqft = 約 443.3 平米
部屋・建物情報- ベッド数：8（1階5LDK、2階3LDK） - バスルーム：4（フル）
- 駐車台数：合計 2（カーポート＋路上等）
- 建築年：1982年（リフォーム済み 2025年）
- 状態：Excellent（非常に良好）
税金- 月次税額（Taxes/Monthly）：$297 - 税額評価（固定資産評価額）- 建物評価：$347,800
- 土地評価：$830,300
- 合計評価：$1,178,100（Tax Year: 2025）
（建物評価は改装前のものと思われますので、来年は上がるでしょう。）
売出日（Listing Date）：2025-11-03（新規） - エージェントBrandon E Kimさんによるコメント
所在は人気の東オアフ地区 Kuliouou。ゆとりある美しくリモデルされた住まいで、居住面積は約 3,151 sqft（約 293 m²）。間取りは多世代同居や投資利用にも適した柔軟な設計で、広めのセカンドユニット的スペースを含み、集まる・くつろぐスペースが豊富です。上階からは海を望め、屋根は新品、内外装は新塗装済み。完全囲いの造園済みヤードでプライバシーと屋外の居心地が向上しています。2台分のカーポートと路上駐車の余地があり利便性良好。学校、ビーチ、買い物に近く、即入居可。モダンな改装と島ののんびりした暮らしが調和した物件です。 - 私のコメント
11月9日にオープンハウスに行きました。ビデオ薩系は許可がもらえませんでしたので、MLSに載っている写真でご紹介します。
クリオウオウは、ハワイカイの手前の清閑な住宅地です。ホノルル市内から車で25分。この家は、その最も奥にあり、景色は抜群。良い地域ですので、家賃も高いです。
この家は戸建てですが、上下階を分けて使えるようになっています。戸建てにはキッチンが一つしかありませんが、キッチネットを付けることはできます。この物件は、2階がフルキッチン、1階がキッチネットです。
1階には五つのベッドルーム以外に、中央にもう一つ部屋があります。元々出入り口にドアがついていたそうですが、改装時に取り外したそうです。押入れもありますので、ドアがあれば寝室として使えなくもないのですが、家の中央にあるため、窓がないので、正確には寝室としては認められません。書斎のようなものだと考えてください。それにしても、ドアはあったほうがいいかも。
ネット予想によると、家賃は以下の通り。
5LDK $7,390 3LDK $5,700 計 $13,090
表面利回りが9.5％で、ハワイとしては非常に高いです。ただし、この家は戸建てですので、1階と2階を別々の人に貸すことはできません。まとめて全部貸すか、どちらかに自分が住んで、もう片方を貸すことになります。
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