物件概要
住所：94-547 Hiahia Loop, Waipahu 96797
地域：Waipahu（WAIPAHU-LOWER）
物件種別：一戸建て、複数世帯仕様
リスティング価格：$1,200,000
居住面積（Sqft Liv）：3,190 sqft = 約 296.5 平米
ガレージ／カースペース面積：400 sqft = 約 37.2 平米
総床面積（Total Sqft）：3,190 sqft = 約 296.5 平米
敷地面積（Land Sqft）：8,103 sqft = 約 753.0 平米
寝室：7
バスルーム：4（フル）/1（ハーフ）
駐車台数：合計 4（3台以上スペース、カーポート＋路上等）
階数：2階建て、築年：1972
状態：Average（平均的）
エージェント Hazel D Rocesさんのコメント
上階は明るく居心地の良い3ベッド1.5バスの専用スペースでプライベート入口付き、主住戸として適する構成。下階には汎用性の高い2つの別居住エリアがあり、そのうちの1つは2ベッド2バス+キッチンで大家族やゲスト用に最適。もう1つは2ベッド1バスで専用入口があり、ウェットバーが付いているため賃貸ユニットとしても運用可能。囲われたサイドパティオと果樹のある広い裏庭あり。多世代住宅、投資用途、将来のニーズに応じて使える柔軟性が特徴。
税金
月次税額（Taxes/Monthly）：$487
固定資産評価（Tax Year: 2025）：建物評価 $324,500、土地評価 $837,100、合計 $1,161,600
リスティング日：2025-11-05
ここからは私のコメント
11月9日のオープンハウスに行きましたが、ビデオ撮影は許可されませんでした。
ネット家賃予想は以下の通り。
3LDK $2,950 2LDK $2,550と$1,960 計 $7,460
表面利回り7.5%
物件の状態が平均になっていますが、もう少しきれいにしないと貸すのが難しいでしょう。カーペットは全部換える必要あり。2階のトイレは二つの寝室の間にあり、両方からアクセスできるようになっています。
ワイパフは市内から西へ約20キロ。車で20分くらいです。売主は、親戚に全部を$4,800で貸していたそうです。3戸別々に貸すことはできません。詳しくは、お問い合わせください。
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