物件概要
住所 87-885 Hakeakea St, Waianae 96792
地域 Leeward、近隣 MAILI
希望販売価格 $792,500
物件種別 一戸建て（単独）
現況 良好（Above Average）
床面積（居住空間） 1,276 sqft（約118.6 平米）
その他建物面積（車庫等） 400 sqft（約37.2 平米）
合計建物面積 1,676 sqft（約155.7 平米）
土地面積 6,447 sqft（約598.9 平米）
建物年 1960年、改装年 2020年
居室数 ベッド3、バス2（2/0）
駐車台数等 総駐車スペース 1（追加駐車あり）
敷地はフェンスで囲まれており、
自動ローリングゲート付きの広い屋根付きカーポート（大型車4台分相当）と大きな芝生の庭あり
主屋の後ろに冷房付きの独立した約400 sqft（約37.2 平米）のフレックススペース（ホームジムや書斎に最適）
エージェント Lisa Rembaさんのコメント
この魅力的な物件はマイリ中心部にある3ベッドルーム、1バスルームの住宅で、付属の420 sqft（約39.0 平米）ゲストスイート（スタジオ／1バス）を備えています。多くの改修が施され丁寧に手入れされた室内は、自然光がたっぷり入る開放的な間取りで、家全体に分割型のエアコンが設置されています。外に出ると敷地は完全にフェンスで囲まれ、自動ローリングゲートから広い屋根付きカーポートへアクセスでき、ピックアップトラック4台分程度の駐車スペースがあります。広い芝生と庭は、娯楽やガーデニング、リラックスに最適です。主屋の背後には冷房付きの独立した約400 sqft（約37.2 平米）の多目的スペースがあり、ホームジムやオフィスに適しています。最近の改良点にはエアコン、太陽光発電パネル（2020年）、および2022年に建てられたカーポートと収納が含まれます。Nani Kai Beach Parkまで徒歩2ブロック、Pu’u O Huluのハイキングトレイルにも近く、冒険と静けさの両方を提供します。オアフ島リーウェードコーストのこの静かな島の隠れ家を次の住まいにしてみませんか。
月額固定資産税目安 $154
課税評価合計 $648,900
課税評価（建物） $273,600
課税評価（土地） $375,300
ここからは私のコメント
家賃のネット予想は
3LDK$2,510、ワンルーム$1,510、計$4,020
表面利回り6.1%
ジムは、もともとガレージだったものを改装。いろいろな目的に使えて便利そう。市内からは車で40分。かなり遠い。
このワンルームと3LDKは別々に貸すことはできません。全部まとめて貸すか、どちらかにオーナーが住んで、もう片方を貸せます。もちろんバケレンはだめ。最低90日貸さなければなりません。ご興味のある方は、ご連絡ください。
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