住所: 91-951 Ololani St, Ewa Beach 96706
地域: Ewaplain
近隣名: LEEWARD ESTATES
売出価格: $999,000
- 車庫/駐車スペース（平方フィート）: 560 sqft（約 52.03 m²）
- ベッド数: 5
- 居住面積（平方フィート）: 1,754 sqft（約 162.97 m²）
- バスルーム: 3/1（3フルバス＋1半バス）
- カバードラナイ面積（平方フィート）: 286 sqft（約 26.57 m²）
- 総駐車台数: 4
- 合計面積（平方フィート）: 2,040 sqft（約 189.52 m²）
- 土地面積（平方フィート）: 6,000 sqft（約 557.42 m²）
- 改装年: 2025
- 築年: 1961
リスティング / 仲介 / 事務所情報
- リスティング日: 01/02/26
- 担当エージェント: Sandra Sagisi Moser (R)
- 事務所: Sandra Sagisi HI Realty Serv.（事務所会員番号: SSHR）
公開備考（Public Remarks）
Leeward Estates（Ewa Beach）にあるこの新たに改装された物件は、多世代居住や賃貸運用に最適です。豪華な2階建ての**一戸建て（SINGLE FAMILY）で、5ベッドルーム、2.5バスルームを備え、居住空間を拡張する囲まれたパティオ（enclosed patio）**があります。デンまたは1ベッドルーム、フルバス、洗濯用の屋根付きオープンラナイは税務記録には反映されていません。2025年に全面改装済みで、HOA費用の負担なしにモダンなプランテーション風の高級感を備えています。物件は一戸建てとして接続されていますが、多世代向けの柔軟な居住形態を可能にする3つの個別出入口のオプションがあります。
- メインハウスは3ベッドルームと1.5バス、フルキッチン、ダイニング、フォーマルリビングルームを備え、ゆったりとした島のライフスタイルに最適です。
- 2階には追加の2ベッドルームとバス、居心地の良いリビングルームがあり、ゲストや賃貸に適しています。2階については建築許可で**550 sq ft（約 51.10 m²）**が参照されています。これはDPP記録にはまだ反映されていませんが、2月に反映予定です。
- 286 sq ft（約 26.57 m²）のオープンラナイ、囲まれたラナイの平方フィート数と窓は税務記録にも記載されています。収納小屋と前庭・広い裏庭があるEwa Beachの素晴らしい家を所有するチャンスをお見逃しなく。
エージェント備考（Agent Remarks）: Sベッドルーム数とバス数は税務記録と一致していません。2階の平方フィートは市の記録に反映されており、DPPに2ベッドルームと1バスを追加する作業中です。
税務・財務情報
- 税金／月額: $226
- 課税評価（建物）: $145,200
- 課税評価（土地）: $630,000
- 課税評価合計: $775,200
オンライン家賃予想は、3LDKが$3,800、2LDKが$3,470、1LDKが$2,680、計$9,950。表面利回りは何と11.95%。家賃がこんなに高いとはちょっと思えません。この辺はビーチに近いので、ビーチフロントの物件が家賃を釣り上げているのかも。
家は改装したばかりで綺麗ですが、決して豪華な家ではありません。しかし、99.9万ドルですから、文句は言えません。オンライン予想ほどの家賃は取れないにしても、珍しい高利回り。何が建築許可を受けており、何が受けてないかを明示しているのもいいです。興味ある方はご連絡ください。
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