ノースショアのオープンハウス：ワンルームの家賃$3,550

58-358 Kamehameha Hwy #B, Haleiwa 96712

地域：ノースショア

近隣：サンセットビーチ

表示価格：$1,259,000

元の表示価格：$1,349,000

面積（平方フィート → 平方メートル併記）

• 居住面積：1,310 sqft（約 121.7 m²）
• ラナイ：211 sqft（約 19.6 m²）
• 屋根付きラナイ：164 sqft（約 15.2 m²）
• その他面積：12 sqft（約 1.1 m²）
• 合計面積：1,697 sqft（約 157.7 m²）
• 土地面積：3,811 sqft（約 354.1 m²）

部屋数・駐車等

• ベッド数：3
• バス：2
• 駐車台数：3
• 築年：1958
• 改装年：1968

リスティング／担当者情報

• リスティング日：01/20/26
• 担当エージェント：Karen N Robertshaw (R)
  • 免許番号：RB-13542
• 事務所：Hawaii Modern Realty

公開コメント和訳

公開用説明（要約）：砂浜へのアクセスが簡単な家をお探しですか？素晴らしい機会です。高額なビーチフロント物件の価格に圧倒されていますか？ここは希少な組合せ：サンセットの有名な砂浜へ簡単にアクセスでき、何百万ドルの価格や高額な洪水保険（VE）を負担する必要がありません。センス良く改装された家です。合計3ベッド、2バス：メインは2ベッド1バスで、玄関に屋根付きポーチ、裏手に山の眺めのオープンデッキがあります。隣接するスタジオ（バス・ウェットバー付）と接続され、両者は屋内廊下（ランドリーエリア含む）でつながっています。敷地内に2〜3台分の駐車スペースあり。通りを渡れば複数のビーチアクセスが利用可能。夢を現実にする絶好の機会です。近隣には有名なTed’s Bakery（ドリームケーキ等）もあります。

税金・財務情報

• 課税評価（建物）：$212,200
• 課税評価（土地）：$793,000
• 課税評価（合計）：$1,005,200

私のコメント

この物件は、1月20日に$1,349,000で売りに出ましたが、2月19日に$1,259,000に値下げしました。戸建てですが、中をドアで仕切って、一部をワンルームとして貸せるようになっています。ネットによると、2LDKの家賃は$4,470、ワンルームは$3,550です。ずいぶん高いと思われるでしょうが、これは最低30日のバケレンを運営している家が近隣に多いからだと思われます。両方を別々の人に同時に貸すことは違法ですが、単純に計算すると表面金利7.64%です。

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