ワイパフのコンプラ2棟物件：家賃$9,000、還元率6.3%

敷地967平米、1967年築６LDK229平米、2001年築３LDK106平米

6LDKは1階と2階を分けて賃貸可能です。1階は145平米で現在さらに分けて４LDKと２LDKに…。しかし、これは違法です。2階は１LDKですが、84平米もあり、壁で区切って２LDKに…。しかし、ベッドルームの一つは押入れがなく、デン（書斎）と言った方が正確かもしれません。現在家賃$9,000で営業純利益$88,000、キャップレートが6.3%もある珍しい物件です。1階を区切らずに貸しても、ネット予想で月$8,700。キャップレートは6％です。

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