2023年1月のオアフの住宅売買戸数は戸建てが前年比で54%、コンドが50.2%減りました。戸建ての中央値は、過去17カ月間、百万ドルを超えていましたが、1月は97万ドルに下がり、前年比で7.6％減りました。グラフを見ると、かなり急激に下がっているのが分かります。コンドも2.9％下がって$495,000でした。
1月末の住宅ローン金利は6％台前半で、22年の年末と比べると少し下がりましたが、去年の同時期と比べると、約2.5%も高くなっています。クリスマス・シーズンが終わり、成約件数は増えましたが、前年比では戸建てが15.2％、コンドが34.1％減りました。
成約までの日数は、去年は戸建てが12日、コンドが14日でしたが、ほぼ倍増して24日になりました。新規売り出し物件も減って、戸建てが前年比で16.3％、コンドが21.5％減りました。しかし、在庫は増え続け、戸建ては前年比で77.2％、コンドは23.7％増えています。とは言え、以下のグラフを見ても分かるように、これは去年の1月頃が極端に少なかっただけで、まだパネミック前のレベルには及びません。
売出価格以上で売れた戸建ては、去年1月は73%でしたが、今年は37％。去年は売出価格の101.6%で売れていましたが、今年は95.9％まで下がりました。これはパンデミック前より低いレベルで、グラフを見ても分かるように、急降下しています。売出価格以上で売れたコンドは去年が57％、今年は39%です。
戸建ては、価格帯別に見てもすべてダウンですが、特に150万ドル以上の物件が73％も減っています。コンドは50万ドル台の減り方が最も激しく、63％減りました。10万ドル台のみが26.7％増えましたが、この価格帯のコンドはそう多くはありません。
戸建ては、地域別にみても売買件数が増えたところはありませんが、カネオヘとパールシティーはそれぞれ16戸と14戸で、去年1月と同じです。最も減ったのはエバ平野で、70.7％減りました。売れたコンドが最も多いのはホノルル市街地ですが、それでも前年比で48.1％減りました。最も減ったのは中央オアフ、ミリラニからワヒアヴァにかけてで、60.4％減りました。
売り出し物件は減っていますが、売れないので在庫は増えており、特に70～100万ドルの戸建てが、去年1月より92戸も増えています。地域別にみて多いのがエバ平野とリーワード地方で、人気のノースショアのみが9.4％減りました。去年の1月は0.8か月分の在庫しかありませんでしたが、今年は2か月分で、150%の上昇です。歴史的にみると、2カ月というのは悪い数ではなく、去年が少な過ぎたのです。
コンドの在庫も23.7％増えましたが、20～40万ドルの価格帯が前年比で12.7％減りました。60～80万ドルは71.1％、100～200万ドルは56.6％増えました。
中央値で売れた物件
1月は、ちょうど中央値で売れた戸建てはありませんでしたが、コンドは2戸ありました。一つはパールリッジ、もう一つはカポレイのタウンハウスです。どちらも、ちょうど中央値の$495,000で売りに出して、その価格で売れました。ホノルル・ボード・オブ・リアルターズが運営しているポータルサイトのリンクをペーストしておきますので、興味のある方はご覧になってください。
https://propertysearch.hicentral.com/HBR/ForSale/?/Results/MLSNumber/202218816/202224266
パールリッジの物件は、パールリッジ・ショッピングセンターの近くにあり、1階で、かなり広い庭があります。80平米の2LDKで、12平米のラナイ（ベランダ）があり、駐車場は1台です。築33年で、一週間で成約しました。プールやBBQがあり、共益費は月$495で、お手頃です。ネット予想家賃は月$2,100です。
カポレイの物件は65平米の2LDKで、ラナイは7平米。2階建てのタウンハウスの2階にあり、駐車場は2台分あります。築13年で、61日で成約。プールがあり、共益費は$414です。ネット予想家賃は$2,200です。
このブログを動画でチェック
