今日見る家はオアフ島西部、リーワード地域のマイリにあります。2006年築。オリジナルのオーナーが2021年に$53万で売りに出し、現在のオーナーが$56万で購入。8月15日に売りに出し、26日に契約しましたが、何とバイヤー夫婦が離婚することに。離婚するので売りに出すということはよくありますが、こういうのは珍しい。という訳で9月28日に解約になり、29日にオープンハウス。3LDKの戸建てで$60万です。
こういうごく普通の物件をお見せすることは珍しいのですが、安くて、その割には高く貸せるので、ご紹介します。このサブディビジョン（分譲住宅地）で今テナントを募集している家はありませんが、隣のサブディビジョンの家は$3,000以上で出ています。ネット予想は$3,200。複数世帯が住める家でなくてもこのくらいの収益率があるのは、ほとんどリーワード地域の物件です。ホノルルのダウンタウンからだとすいてても40分くらいかかります。
固定資産税の評価額は$616,300で、それよりも安い。こんないい状態の家で、評価額より安いのは珍しいです。
売主は軍人で、軍人向けのローンをもらっています。このローンは誰でも引き継ぐことができます。通常、軍人は、軍人向けローンを二つ借りることができます。バイヤーが引き継いだ場合でも一つとみなされますので、通常、軍人にしか引き継がせません。バイヤーも軍人であれば、自分が頭金なしのローンをもらうことができます。でも、今は金利が高いので、少々頭金を払っても、高くなる前に借りたローンを引き継いだ方が得です。
ちなみにこの家のローンは3%。エージェントに、軍人じゃないと引き継がせないのかと聞いたところ、はっきりとは答えませんでした。借りてまだ2年ですし、家の値段も$4万しか上がっていませんので、もし引き継ぐことができれば、頭金は通常のローンよりは低いです。
築面積1,312平方フィート（122平米）。ラナイ24平方フィート（2平米）。敷地3,226平方フィート（300平米）。分譲団地なので敷地はちょっと狭いです。駐車場が2台分共用部分にあります。その分庭が広く使えますが、物置がないのは不便。プールなどのアメニティーがありますので、共益費が$580。これはちょっと高いかな。そのほかにも組合費が$70です。
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