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# ハワイの不動産投資｜アーバンレックハワイ

ハワイで別荘用に不動産を買って、一部を貸出する不動産投資スタイルを推奨しています。オープンハウスの現地レポートや、アメリカの不動産業界のレポート解説も。

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- [ホノルル戸建て中央値記録更新：前年比10.4％増で2億円越え](https://urbanhawaii.site/2026/07/13/monthly-report/)
- [社長の「借金完済ドヤ顔」にどう返す？ファイナンス理論と感情の交差点](https://urbanhawaii.site/2026/07/07/leverage-3/)
- [日本の仲介業者に騙されないための「賢い付き合い方」](https://urbanhawaii.site/2026/06/30/dualagency/)
- [🌺 ハワイ移住の夢が遠のく？ホノルルから「手頃なコンドミニアム」が消滅している理由](https://urbanhawaii.site/2026/06/22/condo-4/)
- [【DXの落とし穴】ホノルル市建築許可システムの大混乱とAIによる復活劇](https://urbanhawaii.site/2026/06/22/permit-2/)
- [ハワイ住宅保険の危機と罠｜法案は可決されたが、安心するのはまだ早い](https://urbanhawaii.site/2026/06/12/insurance-7/)
- [【オープンハウス】マカキロの“分けて使える”デカい家](https://urbanhawaii.site/2026/05/25/openhouse-80/)
- [【オープンハウス】ホオピリのADU付き一戸建てと“6.1％利回り”の見方](https://urbanhawaii.site/2026/05/21/openhouse-79/)
- [【オープンハウス】パンチボールの“村のような”複数住戸物件：でもあなたが買ったら賃貸収入が減る？](https://urbanhawaii.site/2026/05/21/openhouse-78/)
- [【オープンハウス訪問記】3039 Papali St – カリヒ・バレーの高台に佇む2世帯向け物件（2026年5月17日）](https://urbanhawaii.site/2026/05/19/openhouse-77/)
- [オアフ島バケーションレンタル規制の今と未来：30日ルールはどうなる？](https://urbanhawaii.site/2026/05/07/str/)
- [自律型AIで激変する米国不動産の雇用：現場のリアルから読み解く構造的変革](https://urbanhawaii.site/2026/04/28/ai-3/)
- [日米不動産取引の真実：見えない壁の正体を暴く](https://urbanhawaii.site/2026/04/21/kakoikomi/)
- [最新米住宅市場レポート：参入のタイミング](https://urbanhawaii.site/2026/04/14/residential/)
- [2026年3月：ハワイ諸島、システム崩壊の日](https://urbanhawaii.site/2026/04/06/flood/)
- [タイで12回目のボランティア旅行：全面的サポートを止めることに](https://urbanhawaii.site/2026/04/02/thailand-3/)
- [ワイパフが全米一？その理由は多様性](https://urbanhawaii.site/2026/03/27/waipahu/)
- [ホノルル戸建中央値過去最高：オアフ島の住宅市場が描く「二つの物語」](https://urbanhawaii.site/2026/03/16/hbr-4/)
- [ハワイ住宅危機を揺るがす“静かな革命”──HB2606と日本のモジュラーハウスが開く新時代](https://urbanhawaii.site/2026/03/09/modular/)
- [ノースショアのオープンハウス：ワンルームの家賃$3,550](https://urbanhawaii.site/2026/03/05/openhouse-76/)
- [オープンハウス：間取りがユニークな5LDK](https://urbanhawaii.site/2026/02/25/openhouse-75/)
- [マイリのオープンハウス：5LDKの築浅で$85万](https://urbanhawaii.site/2026/02/24/openhose-2/)
- [コンドの水漏れ、ハワイでは誰が払う？保険免責額の急騰](https://urbanhawaii.site/2026/02/02/condoinsurance/)
- [【徹底解説】トランプ大統領の「企業による住宅購入禁止」はホノルルに何をもたらすのか？](https://urbanhawaii.site/2026/01/26/trump-5/)
- [2025年、オアフ島の住宅市場が語る「2つの物語」：年末データから見えた4つの意外な真実](https://urbanhawaii.site/2026/01/19/hbr-3/)
- [リーワード・エステートのオープンハウス：利回り11.95%?](https://urbanhawaii.site/2026/01/13/openhouse-74/)
- [「ホームステイ＝民泊」？ホノルルで留学生を受け入れる前に知っておくべき法律の罠](https://urbanhawaii.site/2026/01/06/homestay/)
- [オープンハウス：ワイパフの4LDK+2LDK(ADU)](https://urbanhawaii.site/2025/12/24/openhouse-73/)
- [オープンハウス：ワイパフエステートの6LDK](https://urbanhawaii.site/2025/12/23/openhouse-72/)
- [📹 「ビデオを撮るだけ」で家が変わる？米国発・最新AIリノベーションエージェントの実力とコスト徹底比較](https://urbanhawaii.site/2025/12/15/ai-2/)
- [楽園の侵食：ハワイ中間層が直面する「生存の危機」](https://urbanhawaii.site/2025/12/08/alice/)
- [トランプ政権の住宅政策パッケージ：構造改革と市場介入の功罪](https://urbanhawaii.site/2025/12/01/trump-4/)
- [グリーン知事がハワイ住宅難解決？イヴィレイの27,500戸は第2のカカアコか](https://urbanhawaii.site/2025/11/25/iwilei/)
- [マカハのオープンハウス：安い！$599,000](https://urbanhawaii.site/2025/11/16/openhouse-71/)
- [カパラマのオープンハウス：築面積313平米](https://urbanhawaii.site/2025/11/15/openhouse-70/)
- [オープンハウス：マイリの3LDK&ワンルーム](https://urbanhawaii.site/2025/11/13/openhouse-69/)
- [ワイパフの多世帯物件：$120万でネット家賃予想$7,460](https://urbanhawaii.site/2025/11/12/openhouse-68/)
- [クリオウオウの高級物件：利回り9.5％？](https://urbanhawaii.site/2025/11/11/openhouse-67/)
- [オープンハウス：カイルア、カラヘオの巨大物件](https://urbanhawaii.site/2025/11/01/openhouse-66/)
- [カネオヘタウンの二戸一物件：とにかく敷地が広い](https://urbanhawaii.site/2025/10/31/openhouse-65/)
- [マカハの二戸一物件：家賃でローンが払える](https://urbanhawaii.site/2025/10/28/openhouse-64/)
- [【オープンハウス】カリヒ・バレーの二戸一物件](https://urbanhawaii.site/2025/10/20/openhouse-63/)
- [米国住宅購入の鍵：エスクロー徹底解説](https://urbanhawaii.site/2025/10/14/escrow/)
- [ホノルル不動産：実質利回り](https://urbanhawaii.site/2025/10/07/irr/)
- [ハワイのコンド共益費、全米最高の理由：日本の数倍？](https://urbanhawaii.site/2025/09/30/maintenancefee/)
- [不動産業界の“Shopify”：孫氏大株主460%急騰のOpendoor](https://urbanhawaii.site/2025/09/22/opendoor-2/)
- [ハワイの不動産管理：素人がやると大変なことに](https://urbanhawaii.site/2025/09/08/management/)
- [米国ホームワランティー：賢い使い方と落とし穴](https://urbanhawaii.site/2025/09/01/warranty/)
- [日本在住の方でも借りれるハワイの不動産ローン：金利の罠と賢い選択肢を徹底解説](https://urbanhawaii.site/2025/08/25/mortgage/)
- [高額所得者ならみんなやってる「築古不動産投資」](https://urbanhawaii.site/2025/08/21/inheritance-31/)
- [ハワイのシロアリ対策：被害額全米14位](https://urbanhawaii.site/2025/08/19/termites/)
- [相続入門32：事業承継税制](https://urbanhawaii.site/2025/08/08/inheitance/)
- [ハワイの事故物件：開示義務なし？！](https://urbanhawaii.site/2025/08/05/diedinhouse/)
- [相続入門31：代償分割](https://urbanhawaii.site/2025/08/01/inheritance-30/)
- [ファニーメイ株のその後：10倍になったが再上場に疑問？](https://urbanhawaii.site/2025/07/30/fnma-5/)
- [オープンハウス：家賃$9,000で$1,650,000](https://urbanhawaii.site/2025/07/26/openhose/)
- [カネオヘのオープンハウス：４LDKと２LDKのADU](https://urbanhawaii.site/2025/07/23/openhouse-62/)
- [マイリのオープンハウス：ショートセール](https://urbanhawaii.site/2025/07/22/openhouse-61/)
- [相続入門30：株式の評価](https://urbanhawaii.site/2025/07/17/inheritance-29/)
- [ホノルルはなぜ違法バケレンを取り締まら（れ）ないか](https://urbanhawaii.site/2025/07/14/vacationrental-13/)
- [相続入門29：分譲マンションの評価方法](https://urbanhawaii.site/2025/07/10/inheritance-28/)
- [日本人のためのハワイ不動産購入ガイド：魅力と落とし穴](https://urbanhawaii.site/2025/07/07/purchaseguide/)
- [相続入門28：小規模宅地の特例要件](https://urbanhawaii.site/2025/07/04/inheritance-27/)
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- [【米国戸建て住宅開発】日系デベロッパーが成功するための戦略ガイド](https://urbanhawaii.site/2025/06/23/development/)
- [相続入門26：貸している不動産の評価](https://urbanhawaii.site/2025/06/18/inheritance-25/)
- [米国不動産購入の新ルール：知っておかないと戸惑うかも](https://urbanhawaii.site/2025/06/16/rule/)
- [ハワイ州、コンド保険市場の危機対策法案可決](https://urbanhawaii.site/2025/06/12/insurance-6/)
- [相続入門25：土地建物の評価](https://urbanhawaii.site/2025/06/09/inheritance-24/)
- [ファニーメイ株がまたまた倍増](https://urbanhawaii.site/2025/06/06/fnma-4/)
- [パンチボールのオープンハウス：10万ドル値下げ](https://urbanhawaii.site/2025/05/30/openhouse-60/)
- [オープンハウス：ハウウラの3LDK二戸一物件](https://urbanhawaii.site/2025/05/29/openhouse-59/)
- [カパフルのオープンハウス：ワイキキまで徒歩10分](https://urbanhawaii.site/2025/05/27/openhouse-58/)
- [マカハのオープンハウス](https://urbanhawaii.site/2025/05/23/openhouse-57/)
- [マイリのオープンハウス](https://urbanhawaii.site/2025/05/22/openhouse-56/)
- [不動産ポータルサイトvs.全米不動産協会：売主必見](https://urbanhawaii.site/2025/05/12/nar-5/)
- [ホノルル市の短期賃貸ルール：30日→90日への変更はなぜ起きた？複雑な経緯を整理](https://urbanhawaii.site/2025/05/09/vacationrental-12/)
- [相続入門24：24. 生命保険金を受け取るのに有利な受取人](https://urbanhawaii.site/2025/04/30/inheritance-23/)
- [相続入門23：居住用財産贈与の配偶者控除](https://urbanhawaii.site/2025/04/23/inheritance-22/)
- [相続入門22：相続時精算課税](https://urbanhawaii.site/2025/04/21/inheritance-21/)
- [家が売れないので値段を上げる](https://urbanhawaii.site/2025/04/14/affordable-3/)
- [相続入門20：教育資金の一括贈与](https://urbanhawaii.site/2025/04/09/inheritance-20/)
- [タイで11回目のボランティア旅行：メソトの特殊詐欺事件](https://urbanhawaii.site/2025/04/07/thai-2/)
- [ハワイ不動産：トランプの影響](https://urbanhawaii.site/2025/04/03/trump-3/)
- [相続入門19：住宅取得等資金贈与](https://urbanhawaii.site/2025/04/01/inheritance-19/)
- [オアフの戸建て中央値過去最高、$1,185,000](https://urbanhawaii.site/2025/03/20/report-37/)
- [相続入門17：空き家の譲渡課税の特別控除](https://urbanhawaii.site/2025/03/10/inheritance-18/)
- [相続入門18：贈与税の計算](https://urbanhawaii.site/2025/03/07/inheritance-17/)
- [相続入門16：相続税相当額の取得費加算](https://urbanhawaii.site/2025/03/05/inheritance-16/)
- [相続入門15：生命保険非課税額と死亡退職金非課税額](https://urbanhawaii.site/2025/02/24/inheritance-15/)
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- [エバ・ジェントリー・シーブリッジのオープンハウス](https://urbanhawaii.site/2025/02/17/openhouse-54/)
- [相続入門14：相次相続控除](https://urbanhawaii.site/2025/02/14/inheritance-14/)
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- [相続入門13：生前贈与の持ち戻し](https://urbanhawaii.site/2025/02/06/inheritance-13/)
- [AI家賃査定は独禁法違反](https://urbanhawaii.site/2025/02/03/antitrust/)
- [ホノルルのコンド中央値過去最高：2024年12月](https://urbanhawaii.site/2025/01/27/monthlyreport-2/)
- [カネオヘのプオハラ・ビレッジのオープンハウス](https://urbanhawaii.site/2025/01/24/openhouse-52/)
- [相続入門12：非課税財産](https://urbanhawaii.site/2025/01/23/inheritance-12/)
- [トランプ当選で倍になったファニーメイ株がさらに３倍に](https://urbanhawaii.site/2025/01/16/fnma-3/)
- [フォレスト・ビレッジのオープンハウス](https://urbanhawaii.site/2025/01/15/openhouse-51/)
- [ワイパフ・エステートのオープンハウス](https://urbanhawaii.site/2025/01/14/openhouse-50/)
- [相続入門11：配偶者居住権](https://urbanhawaii.site/2025/01/09/inheritance-11/)
- [10. 相続税の税額軽減](https://urbanhawaii.site/2024/12/24/inheritance-10/)
- [相続税の計算](https://urbanhawaii.site/2024/12/16/inheritance-9/)
- [相続入門８： 相続税の延納と物納](https://urbanhawaii.site/2024/12/09/inheritance-8/)
- [相続入門 7：相続税の申告と納税](https://urbanhawaii.site/2024/12/05/inheritance-7/)
- [プライベート・エクイティーがハワイ住宅市場を荒らし始めた](https://urbanhawaii.site/2024/11/27/privateequity/)
- [相続入門： １．法定相続人](https://urbanhawaii.site/2024/10/23/inheritance-2/)
- [相続入門： ２．法定分配率](https://urbanhawaii.site/2024/10/24/inheritance-3/)
- [遺書と遺言書](https://urbanhawaii.site/2024/11/12/inheritance-4/)
- [遺留分](https://urbanhawaii.site/2024/11/20/inheritance-5/)
- [相続入門：正味遺産額と基礎控除](https://urbanhawaii.site/2024/11/21/inhritance/)
- [相続入門：相続財産](https://urbanhawaii.site/2024/11/22/inheritance-6/)
- [ファニーメイの株がトランプ勝利で2.5倍](https://urbanhawaii.site/2024/11/18/fnma-2/)
- [パロロの8LDKのオープンハウス：$170万で実収入$9,250](https://urbanhawaii.site/2024/11/05/openhouse-49/)
- [カハラのすぐ北、ワイアラエ・ヌイのオープンハウス：なぜ評価額がこんなに低いのか？](https://urbanhawaii.site/2024/10/29/openhouse-48/)
- [マウイ島の火事で不動産価格25％減](https://urbanhawaii.site/2024/10/21/maui-2/)
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- [カイルアのオープンハウス：オーナーが3LDKに住んで残りを$6,500で貸している！](https://urbanhawaii.site/2024/10/01/openhouse-46/)
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- [](https://urbanhawaii.site/2024/09/24/openhouse-44/)
- [米国新コミッション制度：その抜け道](https://urbanhawaii.site/2024/09/17/commission-2/)
- [ホノルルの空き家税法案またも保留](https://urbanhawaii.site/2024/09/02/honolulutax/)
- [ハワイのグリーン知事がコンド保険非常事態宣言](https://urbanhawaii.site/2024/08/27/insurance-5/)
- [不動産エージェント復帰](https://urbanhawaii.site/2024/08/21/ideal/)
- [ミリラニ7LDK：ネット家賃4LDK$4,400、3LDK$2,800](https://urbanhawaii.site/2024/08/16/openhouse-43/)
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- [24年3月のハワイバケレン統計：オアフの宿泊費コロナ前と比べて66%増](https://urbanhawaii.site/2024/05/27/vacation-rental-2/)
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- [Zillow（ジロー）がiBuyer事業から全面撤退ーインマンー](https://urbanhawaii.site/2021/11/05/zillow-5/)
- [量的金融緩和の縮小とは？バカによる、バカでもわかる「テーパリング」ーインマンー](https://urbanhawaii.site/2021/10/28/tapering/)
- [土地賃貸借を金融ツールとして使ってレバレッジをかける方法　ーIREMニュースレター](https://urbanhawaii.site/2021/11/01/thegroundlease/)
- [ジローのAI不動産査定に関して知っておくべきこと　ーインマンー](https://urbanhawaii.site/2021/10/25/zillow-4/)
- [ケラー・モーゲージ、大量採用後150人解雇 　ーインマンー](https://urbanhawaii.site/2021/10/20/kellermortgage/)
- [ゾーニング緩和が米国住宅不足問題解決に最も効果的でお金のかからない方法ージロー（Zillow）ー](https://urbanhawaii.site/2021/10/18/zoning/)
- [ワイアルアのビーチフロント物件：590万ドル](https://urbanhawaii.site/2021/10/14/waialua/)
- [米国で急成長している新しい不動産フランチャイズ：eXp、コンパス、レッドフィン](https://urbanhawaii.site/2021/04/12/franchise/)
- [仲介業に参入した住宅金融業者のコミッションが０？ ーインマンー](https://urbanhawaii.site/2021/10/12/loan-3/)
- [コロナ救済措置が終わり住宅供給ショック到来？：問題はその規模](https://urbanhawaii.site/2021/10/08/housing_supply/)
- [不動産IT企業が住宅ローンに参入も、逆に住宅ローン業の仲介参入で激震-インマン-](https://urbanhawaii.site/2021/10/04/loan-2/)
- [アメリカ人が引っ越す理由：住むべきところは](https://urbanhawaii.site/2021/09/06/where-to-live/)
- [2021年8月オアフ島住宅市場統計：戸建てもコンドもまたもや中央値記録更新ーホノルル・ボード・オブ・リアルターズー](https://urbanhawaii.site/2021/09/21/report-32/)
- [オアフ島バケーション・レンタルの法改正？](https://urbanhawaii.site/2021/09/13/vacationrental-5/)
- [戸建てもコンドも中央値が過去最高額に：2021年7月オアフ島住宅市場統計ーホノルル・ボード・オブ・リアルターズー](https://urbanhawaii.site/2021/08/30/report-31/)
- [ファニーメイ（連邦住宅抵当公庫）とフレディーマック（連邦住宅金融抵当公庫）の行方ーインマン](https://urbanhawaii.site/2021/08/23/report-30/)
- [揺らぐ米国不動産取引の商習慣ー米司法省、NARとの示談を取り下げ](https://urbanhawaii.site/2021/08/03/nar-2/)
- [iBuyerのオープンドアの住宅ローンを借りる人が激増？ーインマンー](https://urbanhawaii.site/2021/08/05/opendoor/)
- [【単独？夫婦の所有？共同？】ハワイ不動産の所有形態](https://urbanhawaii.site/2021/08/06/ownership/)
- [ハワイのコンド保険](https://urbanhawaii.site/2021/07/30/insurance-2/)
- [2021年6月オアフ島住宅市場統計](https://urbanhawaii.site/2021/07/29/report-29/)
- [ハワイで家を修理してもらうのは結構大変](https://urbanhawaii.site/2021/07/09/homerepair/)
- [ハワイ住宅売買〜オファーから契約まで〜：ペナルティ無しで解約可](https://urbanhawaii.site/2021/07/08/contract/)
- [ハワイでバケーションレンタル物件を買うならお勧めは？短期バケーションレンタルができるコンドホテル、リゾートコンド物件一覧](https://urbanhawaii.site/2021/06/16/vacationrental-4/) - オアフ島で短期バケーション・レンタルができるコンドホテルとリゾート・コンド物件を全部ご紹介します。短期レンタルに関する法律と歴史、格安物件の有無、キャップレート、過去20年の各物件の価値の上昇率など詳しく解説。お勧めの物件と購入時の注意点も参考にしてください。
- [ハワイのコンド（マンション）購入はココをチェック！設備や共益費など細かく説明](https://urbanhawaii.site/2021/06/22/condo/) - コンドを購入するときにあまり日本人が気付かない点について解説します。共益費、規則、訴訟、改装、開発計画、台所や駐車場など、細かくご説明します。日本とは感覚の違いがありますので、細かいところもエージェントにしっかり確認して物件を選ぶようにしてください。
- [ハワイに留学するなら賃貸は損！購入のメリットを解説](https://urbanhawaii.site/2021/06/23/study-abroad/) - ハワイはコロナも落ち着いてきて、来学期からは教室での授業が再開する予定です。そこで、子供たちをハワイに留学させたいと考えていらっしゃる親御さんは多いと思いますが、短期の英会話留学であれば話は別ですが、大学に行かせたいという方には、是非便利な場所に不動産を購入することをお勧めします。
- [ハワイ不動産の節税プログラム1031エクスチェンジの活用法](https://urbanhawaii.site/2021/07/05/1031exchange/) - 1031エクスチャンジとよばれる節税方法の、ハワイにおける活用について解説します。案外知られていないのは、いくつかの条件を満たすと、ハワイの別荘を1031エクスチェンジに使うことができるということです。一つの別荘から別の別荘に買い替えることも可能です。
- [【ハワイに別荘を持つなら？】タイムシェアかコンドホテルか：絶対コンドがお得](https://urbanhawaii.site/2021/06/15/timeshare/) - タイムシェアとコンドホテルを比較し、なぜ私がタイムシェアに否定的であるかを解説します。その共益費の負担や処分の大変さと対照的に、コンドホテルや短期バケーション・レンタルができるコンドは、初期投資はかかりますが、その後見込まれる収益についてご説明します。
- [ハワイ市場はどうなる？：CCIM（全米認定不動産投資顧問協会）チーフ・エコノミストKCコンウェイ氏レポート](https://urbanhawaii.site/2021/06/29/hawaii-report/) - ハワイ州の人口、経済、新法、年金負債、パンデミック後の回復状況について、CCIMチーフエコノミストのKCコンウェイ氏のレポートより最新情報をお届けします。
- [iBuyerならぬiRenting：日本のサブリースとどう違う？](https://urbanhawaii.site/2021/06/30/irenting/) - 米国ではITを駆使した不動産売買仲介のビジネスモデル事業者であるiBuyerが力を付けていますが、その賃貸仲介版ともいえるiRentingが登場しました。日本のサブリースとの違いも解説しています。
- [アメリカで別荘需要が激増！パンデミック下に起こった変化とは](https://urbanhawaii.site/2021/07/01/vacationhome/) - 2021年に入って、アメリカでは別荘需要が激増しています。NAR（全米不動産協会）のレポートより、別荘が多い地域が少ない地域より不動産の景気が良いこと、現金で購入する人が多いこと、またホットな地域について解説します。
- [【コロナ禍で小売業者に起きた変化とは】アメリカの店舗系不動産市場レポート](https://urbanhawaii.site/2021/06/21/report-28/)
- [カーペットかフローリングかの争いで賠償金2億5千万円：コンドの訴訟にご注意](https://urbanhawaii.site/2019/05/07/lawsuit/)
- [【リモートワーク増加で空室率は過去最悪】アメリカのオフィス系不動産市場レポート](https://urbanhawaii.site/2021/06/18/report-27/)
- [【コロナ禍で過去最高の家賃を記録】アメリカの工業系不動産市場レポート](https://urbanhawaii.site/2021/06/17/report-26/)
- [大野純司の大予言：つなぎローンのノックは仲介を始める！？](https://urbanhawaii.site/2021/06/10/knock/)
- [ホノルルに家を買うと固定資産税はいくらになるか](https://urbanhawaii.site/2021/06/04/tax-2/)
- [ソフトバンクが巨額投資した新仲介フランチャイズのコンパスが訴えられた件](https://urbanhawaii.site/2021/06/02/compass/)
- [不動産投資はインフレヘッジになるか](https://urbanhawaii.site/2021/06/01/inflation/)
- [iBuyerとつなぎ融資のハイブリッド登場：メリットとデメリット](https://urbanhawaii.site/2021/05/27/ibuyer-3/)
- [アメリカの住宅不足はいつまで続く；モジュラーやプレハブ住宅で解決できるか](https://urbanhawaii.site/2021/05/26/report-25/)
- [REDFIN（レッドフィン）のビジネスモデルは日本で可能か](https://urbanhawaii.site/2021/05/25/redfin/)
- [不動産投資家にとっては大増税！バイデン大統領の税制改革案](https://urbanhawaii.site/2021/05/21/biden-3/)
- [パンデミックで米国の貧困差が拡大〜アメリカの在宅勤務の行方〜](https://urbanhawaii.site/2021/05/20/remotework-2/)
- [iBuyerは市場シェアを得るためにどれだけ損する覚悟かーインマン](https://urbanhawaii.site/2021/05/11/ibuyer-2/)
- [アメリカ：マイホーム購入資金調達の新しいビジネスモデル9選](https://urbanhawaii.site/2021/03/19/new-buisiness/)
- [イギリスではウーバー運転手が従業員に：米国では不動産エージェントも？](https://urbanhawaii.site/2021/03/24/pro/)
- [米国司法省によるNAR（全米不動産協会）独占禁止法違反訴訟の行方：エージェントの違反行為を証明する録音をREXが公表](https://urbanhawaii.site/2021/03/30/nar/)
- [パンデミックによる八つの不動産トレンド：全米不動産協会リアルター・マガジンより](https://urbanhawaii.site/2020/10/27/report-10/) - アーバン・ランド・インスティチュートが不動産業界の1,600人のリーダーを対象として行ったアンケートの結果を解説していきます。コロナ禍の米国の不動産市場の新しいトレンドはとは何なのでしょうか。
- [iBuyerは回復するか：iBuyerとはネットを使って住宅を転売する会社](https://urbanhawaii.site/2020/11/04/ibuyer/) - iBuyerとはネットを使って住宅を転売する会社のことです。コロナ禍で市場シェアが増えると思いきや、先行き不安で購入を控えました。これから先、回復するのか、シェアを伸ばすのか、全米不動産協会の見解をお伝えします。
- [ソフトバンクのビジョンファンド、オープンドアとドアダッシュの成功で回復](https://urbanhawaii.site/2020/12/15/report-18/) - 孫氏はウィーワークで大損失を被りましたが、オープンドア（不動産iBuyer）とドアダッシュ（共同創立者の一人が元ジローのCEO）に莫大な投資をして大儲け。来年IPOのコンパス（オンライン不動産仲介）にも多額の投資。ITの夜明けが不動産業界に来ると見ているのか。
- [ノックのホーム・スワップサービスで買いと売りのコミッションをゲット：iBuyerの裏を突いた戦略](https://urbanhawaii.site/2021/01/12/report-22/) - ノックらリリースしたホーム・スワップサービスの解説です。米国で話題となったiBuyerとの違いは何なのか、メリットは何があるのでしょうか。
- [日本で普及しはじめた不動産エージェント制　アメリカでは逆に雇用制に？](https://urbanhawaii.site/2021/02/05/agent/) - 日本でもアメリカのエージェント制が導入されはじめていますが、アメリカでは逆に雇用制に逆戻りしている傾向があります。iBuyerをはじめとした不動産仲介業のIT化がもたらした変革の波は、日本にも押し寄せるのでしょうか。
- [ジロー（Zillow）は不動産仲介業のロビンフッドになれるか](https://urbanhawaii.site/2021/02/09/zillow/) - アメリカのAI不動産査定サイトZillowがついに仲介業に参入しました。 大手の不動産IT仲介業者の参入によって、薄利多売のビジネスモデルが確立されるかどうかに注目が集まっています。 コロナ禍で変化するアメリカの仲介市場は日本の将来かもしれません。
- [ジローのゼスティメートがファンタジーからリアリティーに？ゼスティメートの評価額で物件オーナーに購入オファー](https://urbanhawaii.site/2021/02/18/zillow-2/)
- [カスタマー・ファースト：全米不動産協会（NAR）が独占禁止法で訴えられる](https://urbanhawaii.site/2021/03/03/custmerfarst/)
- [ジローの不動産サイトがアダルトサイトと大接戦](https://urbanhawaii.site/2021/05/06/zillow-3/)
- [相続土地国庫帰属法：あっと驚く日本の法律](https://urbanhawaii.site/2021/04/27/sozoku/)
- [2021年第2四半期米国商業用不動産アップデート：CCIM協会チーフエコノミストKCコンウェイ](https://urbanhawaii.site/2021/04/21/ccim-report/)
- [米国住宅在庫の枯渇とホノルル住宅市場統計 インマン、ホノルル・ボード・オブ・リアルターズ](https://urbanhawaii.site/2021/04/20/report-24/)
- [コロナで多世代住宅需要急増：私が多世帯住宅を勧める三つの理由  NAR（全米不動産協会）](https://urbanhawaii.site/2021/04/15/muiti-unit-house/)
- [4月はファイナンシャル・リテラシー月間：老後のファイナンシャル・リテラシー](https://urbanhawaii.site/2021/04/13/financial-literacy-2/)
- [バイデン氏のインフラ計画が不動産市場に与える影響](https://urbanhawaii.site/2021/04/06/biden-2/)
- [割引キャッシュフロー攻略⑤DCR（債務回収比率）   ](https://urbanhawaii.site/2019/04/30/dcf5/) - 不動産投資で重要な指標であるDCR（債務回収比率）の解説。
- [初めてのアメリカアパート投資で大変な目に遭った話](https://urbanhawaii.site/2018/07/20/myfirstinvestment/) - アメリカでの初めての不動産投資は、ヒューストン郊外のアパート。洪水をはじめ、ありとあらゆる天災と人災に見舞われて大変なことになりました。 最初の不動産投資 私が今の教会を始めたのは1995年のことです。当時、私は、とても大きな教会で
- [CCIM（米国認定不動産投資顧問協会）日本語オンライン授業開始](https://urbanhawaii.site/2019/10/23/ccimonline/) - 不動産投資分析の世界的な教育プログラムであるCCIMの、日本語のWeb授業が受けられます
- [妻の赦し](https://urbanhawaii.site/2021/04/02/easter-2/)
- [海外ビジネス界のCOVID-19への対処：IREMニュースレター](https://urbanhawaii.site/2021/03/25/irem/)
- [ワイキキ・カラカウア通り沿いの店舗物件統計：ハワイに観光客は戻るのか](https://urbanhawaii.site/2021/03/12/hawaiireport-2/)
- [ハワイのホテルはコロナでどれだけ打撃を受けたか](https://urbanhawaii.site/2021/03/11/hotel/)
- [ファイザー・ワクチン接種完了：現在のハワイの状況と株価下落の理由](https://urbanhawaii.site/2021/03/08/vaccine/)
- [FIRE：経済的自律・早期退職を日本で目指すなら何をすべきか](https://urbanhawaii.site/2021/03/05/fire/)
- [ホノルル、ダウンタウンのしょうもないオフィスビルがマリオットホテルに](https://urbanhawaii.site/2021/02/25/convert/)
- [不動産投資節税シリーズ2：不動産の減価償却による節税の仕組み](https://urbanhawaii.site/2021/01/29/setsuzei-2/) - 建物の減価償却が終わった木造築２２年のアパートを購入した場合の節税の仕組みを簡単に解説しています。
- [コロナに負けないハワイの不動産〜トランプタワーの隣のホテルを日本人投資家が購入〜](https://urbanhawaii.site/2021/02/19/hawaiireport/)
- [米国初！３Dプリンターで建築された家がニューヨークで発売](https://urbanhawaii.site/2021/02/17/3dprinter/) - 3Dプリンターの画期的な工法で建てられた新築の住宅が、アメリカ・ニューヨーク州の建築規制が最も厳しい地域で発売されました。従来の住宅に比べて格安で、建築期間も短く、しかも安全だということです。米国のスタンダードになるのでしょうか。
- [Single Family ResidenceとTownhouse、Condoの違いとは？](https://urbanhawaii.site/2018/05/09/single-family-residenceとtownhouse、condoの違いとは？/) - Single family Residence というのは戸建てで、Condoは日本の分譲マンションです。Townhouseとはその中間的存在で、通常、郊外の広い敷地に低層（2階建てが多い）の建物が複数建てられ、一つの建物に数戸の住居があります。
- [ハワイの経済成長が加速](https://urbanhawaii.site/2018/07/20/266/) - ハワイのビジネス経済開発観光局から第二四半期報告書に関するニュースレターの翻訳を頼まれました。不動産のことも載っているので、参考になさって下さい。
- [ホノルルのバケーションレンタルが規制される？](https://urbanhawaii.site/2018/07/30/vacationrental/) - ホノルルのコールドウェル市長が、2018年7月26日、短期賃貸に関する総合的な法改正を提唱しました。ホノルルの不動産投資を考えておられる方、また既に物件を持っておられて、バケーションレンタルをしている、あるいは検討しておられる方は、ぜひお読みください。
- [ハワイの木造物件を4年で償却するための、他ではできない裏技](https://urbanhawaii.site/2018/10/02/urawaza/) - 土地が高いハワイでは減価償却の節税効果があまり無いと思われがちですが、借地に建てられたハウスタウンやコンドが多く存在します。節税目的で投資するなら、今がチャンスです。
- [二戸一の分譲マンション？](https://urbanhawaii.site/2018/10/16/二戸一の分譲マンション？/) - 住宅難のハワイでは、1つの家を2戸に分けたり、2LDKのマンションを1LDKとワンルームに分けて使うことがあります。
- [【ホノルルの格安物件】発掘とオファー](https://urbanhawaii.site/2018/10/30/hawaii-kakuyasu/) - ホノルルのダウンタウンにほど近い、パンチボールの中腹に、格安の物件を発見しました。相場より随分と安い物件です。
- [【ホノルルの格安物件】ホーム・インスペクション（点検）](https://urbanhawaii.site/2018/11/06/kakuyasu-inspection/) - ホノルルの格安物件を契約後、最初にしたことは、ホーム・インスペクション。アメリカでは一般的な手順です。格安物件なので、悪いところが無いか徹底的に調べてもらいました。
- [クロージングとは？](https://urbanhawaii.site/2018/11/20/closing/) - ホノルルで売りに出していた投資用不動産がクロージングを迎えました。買い手は日本人です。米国で不動産取引をする際のエスクロー、クロージングとはどのようなことをするのか、紹介しています。
- [コンベイアンス・タックス（譲渡税？）](https://urbanhawaii.site/2018/12/04/conveyancetax/) - 契約の時に支払う、コンベイアンス・タックス（譲渡税）は、日本で使われている譲渡所得税とは意味あいが違います。
- [【ホノルルの格安物件】その後と、ウィローズの閉店](https://urbanhawaii.site/2019/01/15/honolulucheapproperty/) - ホノルルの格安物件の売買契約後、さまざまなトラブルがありました。 ハワイで人気のビュッフェ、ウィローズの閉店についても触れています。
- [ハワイの木造物件を4年で償却するための、他ではできない裏技　その2](https://urbanhawaii.site/2019/01/24/syo-kyaku-urawaza/)
- [不動産以外の米国投資](https://urbanhawaii.site/2019/02/05/insurance/)
- [マイクロ・ユニットはハワイで成功するか](https://urbanhawaii.site/2019/03/13/micro-unit-in-honolulu/) - ハワイ・ホノルルでマイクロユニットを建設しようとして頓挫した計画があります。この計画の再開に投資するかどうか？
- [オーグメンテッド・リアリティー（AR）：不動産業界での活用](https://urbanhawaii.site/2019/03/22/オーグメンテッド・リアリティー（ar）：不動産業/)
- [最善の選択とは？～ハワイのマイホーム控除～](https://urbanhawaii.site/2019/04/02/myhome/)
- [元差し押さえ物件にご注意](https://urbanhawaii.site/2019/04/09/20190409/) - マンションの共益費滞納で、裁判所を通さないで担保権を執行できる制度があります。この制度が最近、無効になるケースが裁判所で認められました。それを知らずに、権原保険が出ない物件を日本人が購入してしまうことがあるようです。
- [ホノルルのバケーション・レンタルが規制される？：その後どうなったか](https://urbanhawaii.site/2019/05/14/vacationrental-2/) - ホノルルでバケーション・レンタルを規制する動きがあり、その行方を追いました。
- [ハワイ最高級の新築コンドに120以上の欠陥？](https://urbanhawaii.site/2019/05/28/waieacondo/) - ハワイの最高級コンドが所有者組合から欠陥工事で訴えられました。アメリカではそう珍しいことではありませんが･･･
- [オアフ市場別アップデート：今、価格が上がっているのはどこ？](https://urbanhawaii.site/2019/06/25/m4/)
- [ハワイの人口は増えてるの？減ってるの？：不動産市場分析に人口は不可欠](https://urbanhawaii.site/2019/07/02/population/) - 不動産投資分析に不可欠な人口動態の分析。住民登録制度のない米国ではどうやっているのか、ハワイの人口動態はどうなのか？
- [築22年超木造物件の4年償却：ハワイの物件の建物比率は？](https://urbanhawaii.site/2019/07/09/urawaza2/) - 節税目的でアメリカの木造物件を購入する日本人は多いと思います。ハワイの場合は土地が高いので建物比率が低く、償却には向いていないのですが、中でも建物比率が高い物件を探しました。
- [AIの不動産評価額は信頼できるか：実例で検証](https://urbanhawaii.site/2019/07/23/ai/) - 不動産の評価額を出すアメリカのサイト。信頼出来る価格なのかを、身近な物件で調べてみました。
- [ホノルルのバケーション・レンタル：いよいよ8月から規制開始](https://urbanhawaii.site/2019/07/16/vacationrental2/)
- [米国の住宅難：全米不動産協会「リアルター」誌7－8月号より](https://urbanhawaii.site/2019/07/31/realter/) - 米国の業界紙、「リアルター」のレポートです。米国では中古住宅の値上がりが85カ月も続いています。対して新築は2017年以来の最安値を記録しました。どのような背景があるのでしょうか。
- [小さなエアコン一つつけるのに1万ドル？   ](https://urbanhawaii.site/2019/08/06/air/) - 有名なオンライン仲介サイトを使って物件を売ろうとしたご夫婦。成約後にエアコンが壊れたことで予想外の出費を強いられることになってしまいました。
- [バケーション・レンタル（民泊）規制に伴う投資のチャンス](https://urbanhawaii.site/2019/08/20/rental/) - ハワイでバケーションレンタルの規制がスタートしました。観光地・ホノルルはどのような状況になるのでしょうか。投資機会は？
- [ハワイ不動産のローンを東京スター銀行が出してくれる：実効金利は？](https://urbanhawaii.site/2019/08/27/loan/) - 東京スター銀行と日本保証が提携し、ハワイ不動産へのローンが行われることになりました。金利は2.8％とのことですが、手続き手数料も含めた実際の金利（実効金利）はどうなるのかを見ていきます。
- [EB-5米国投資永住権プログラム：ハワイでも詐欺の訴訟](https://urbanhawaii.site/2019/11/12/eb-5/) - 米国投資永住権プログラムであるEB-5。永住権を得るために米国への投資・雇用が必要ですが、委託する投資会社には詐欺まがいのものも多くあります。
- [ハワイ経済は米国最低](https://urbanhawaii.site/2019/11/26/hawaiiseconomy/)
- [ホノルルのバケーション・レンタル規制：規制開始後   ](https://urbanhawaii.site/2019/12/03/vacationrental-3/) - ホノルルでバケーションレンタル規制がはじまりました。ハワイの観光にどのような影響を与えているのか、投資チャンスはどう見るのかを、解説しています。
- [ホノルルの家賃が10%も下がった！](https://urbanhawaii.site/2019/12/10/ホノルルの家賃が10も下がった！/) - 11月のホノルルの家賃が10％も下落した理由とは？
- [2020年米国市場予想：西が下がって南が上がる](https://urbanhawaii.site/2020/01/15/2020report/) - ハウジング・ワイヤによる2020年の全米不動産市場の予測。南部は上がり、西部は下がるとの予測でした。
- [犬の糞のDNA検査で$9,000の収入があるアパート：高圧電線も何のその](https://urbanhawaii.site/2020/01/22/dog/)
- [ハワイに別荘が多い意外な理由：4軒に1軒は州外のバイヤー](https://urbanhawaii.site/2020/02/12/propertytax/)
- [テキサスの物件にご注意：某不動産会社の怪しいビジネス   ](https://urbanhawaii.site/2020/02/18/texas/)
- [海外不動産の加速償却は本当にできなくなるのか](https://urbanhawaii.site/2020/02/25/depreciation/) - 海外不動産の減価償却期間を利用した節税方法が使えなくなる見通しです。これからの海外不動産を使った節税はどうなるのでしょうか。ハワイという特性を使った節税もご紹介します。
- [アメリカにないもの二つ：賃貸仲介業の消滅](https://urbanhawaii.site/2020/03/03/colum/) - 日本の賃貸仲介業は淘汰の危機に立たされています。求めるべきモデルはアメリカの不動産業界にあります。
- [家は売る前に直した方がいいか、安く売った方がいいか](https://urbanhawaii.site/2020/03/10/renovation/) - 米国では一般的に、リフォームするほど家の価値が上がります。リフォームをしてから高く売るほうが良いのか、安く買って直すほうが良いのか？データから考察します。
- [外国人がハワイの物件を買えなくなる：法案上院可決](https://urbanhawaii.site/2020/03/24/regulation/)
- [ハワイのコロナ](https://urbanhawaii.site/2020/03/31/covid/)
- [コロナ時代の投資](https://urbanhawaii.site/2020/04/07/investment/) - 新型コロナウイルスのハワイの不動産に与える影響は、まだ明らにはなっていません。不動産は、株ほど即時の影響が出るわけではありません。 株価が暴落した今が投資チャンスだと考えている人が大勢いることが解りました。
- [日本とアメリカの違い：「理屈」という言葉](https://urbanhawaii.site/2020/04/28/logical/) - 「それは理屈だ」という日本人の反論の真意とは何なのか？投資や経営の現場にも、影響しているように思います。
- [マンションVSペントハウス](https://urbanhawaii.site/2020/05/12/mansionpenthouse/)
- [アメリカ人はなぜリーダーシップを強調するのか](https://urbanhawaii.site/2020/05/26/leadership/)
- [ハワイの戸建物件を分けて貸す方法：非合法物件にご注意](https://urbanhawaii.site/2020/07/16/junjiono/) - 日本人がハワイで不動産投資をする際にお勧めなのが、戸建てを分けて貸すことです。高い収益性が得られ、価格もお手頃です。ただし、非合法の物件も数多く売り出されていることが解りました。
- [米国不動産投資市場のトレンド](https://urbanhawaii.site/2020/09/15/ccimreport/) - CCIMのレポートによる、コロナ禍の米国の不動産投資市場の動向をご紹介。経済への打撃は深刻なようです。
- [米国の住宅難：複数の要素が重なった深刻な事態](https://urbanhawaii.site/2020/09/23/report-8/) - コロナの影響で、米国の住宅難がさらに深刻化し、戸建ての中央値は前年比で8.5％増。今こそ買い時。
- [非移民ビザ：アメリカに住みたいという方は参考にしてください](https://urbanhawaii.site/2020/10/29/visa/) - 永住権以外にアメリカに住む方法はたくさんありますが、いくつか主なものを挙げました。ご興味のある方は、くれぐれも専門家に相談してから決めてください。
- [移民ビザ：アメリカに永住したい方のために](https://urbanhawaii.site/2020/10/30/visa-2/) - アメリカに永住する為の要件を動画で解説しています。決断する前に、くれぐれも専門家にご相談ください。
- [大統領選挙が米国不動産に与える影響：IREM大統領候補公式見解表より](https://urbanhawaii.site/2020/11/02/election/)
- [大規模小売店が倉庫コンバージョンの標的に](https://urbanhawaii.site/2020/11/05/convertion/) - パンデミックでeコマースがますます増加し、小売物件は空室増。倉庫にコンバージョンされるショッピングセンターが増えるなか、それほど打撃を受けていない大規模小売店の中にも、倉庫にコンバージョンされるものが出始めている。
- [外国人不動産投資税法：撤廃案があるが…](https://urbanhawaii.site/2020/11/06/tax/) - FIRPTAと呼ばれるこの法案、両党が支持する撤廃案があるのですが、今の状況ではなかなか話がまとまりそうではありません。撤廃されれば海外投資家が急増すること間違いなし。
- [在宅勤務の行方：全米不動産協会レポート](https://urbanhawaii.site/2020/11/09/report-11/) - パンデミック後も在宅勤務を認める会社が多い一方、クライアントや同僚との人間関係が希薄になるという懸念も。
- [米国大統領選挙を振り返って：陰謀説は真実か、それともただの説か](https://urbanhawaii.site/2020/11/10/election-2/) - 今回の大統領選挙で陰謀説のようなものが日本で横行していると聞きましたので、アメリカに住む一日本人としての意見を書きました。
- [2020年第2四半期時点での主要都市マイホーム・オーナーの資産形成](https://urbanhawaii.site/2020/11/12/myhome-2/) - 米国連邦準備制度理事会統計。アメリカ人がマイホーム購入でどれだけ資産を築いているか。その額が多い都市は？その上昇率が高い都市は？海外投資家はどこに投資するべきか？
- [ジョー・バイデンが不動産に与える影響：バイデンは住宅問題にどう対処するか](https://urbanhawaii.site/2020/11/16/biden/) - 住宅価格の高騰、住宅差別、強制退去、ホームレス、税金、1031買換えなどに関するバイデン次期大統領の政策とは？
- [在宅勤務はハワイのオフィス市場にまだ悪影響を及ぼしていない：ハワイ・ビジネス・マガジンより](https://urbanhawaii.site/2020/11/24/report-13/) - ダウンタウンの空室は減っているが、何とホノルルのオフィス市場で基準賃貸料が最も安い。これでは、全国で起きているようなダウンタウン離れは起きない。
- [ホノルル市議法案7と60の承認【お手頃家賃住宅法】](https://urbanhawaii.site/2020/12/08/report-14/) - ホノルルの住宅難と駐車場不足や交通渋滞の解消のための法案についてご紹介します。条件をクリアすれば手数料や税金優遇などのインセンティブと、建築についての規制の緩和があり、入居者はお手頃な家賃で入居が可能だというものです。
- [ハワイ州の家賃救済金を断るオーナーの事情：総額何と8億円以上](https://urbanhawaii.site/2020/12/11/report-16/) - コロナの影響を受けた人を救済するため、家賃、住宅ローン、コンド組合共益費の支払いを州が助けてくれるのですが、総額$5500万のうち、$800万の支払いを大家が断っています。払ってあげるという家賃を受け取らない意外な理由とは？
- [ハワイのビーチの浸食：地球の温暖化による海面の上昇](https://urbanhawaii.site/2020/12/10/beach/) - ビーチは州の所有地ですが、州は、ビーチ沿いの家を守るためにビーチに砂袋置くことを許可しています。しかし許可は一時的なもので、いつそれができなくなるか分かりません。ビーチフロントの物件を購入なさる場合は、くれぐれも気を付けてください。
- [オンライン住宅リースバック【ノック・ネストが開始】](https://urbanhawaii.site/2020/12/14/report-17/) - 事業用不動産で資金調達によく使われるリースバックが住宅でも。マイホームのオーナーには買い戻しのオプションも。日本でも広まれば、2千万円問題の解決につながるか。
- [AirBnB株式公開での時価総額急上昇：時価総額は1週間前の予想の3倍](https://urbanhawaii.site/2020/12/18/report-19/)
- [Realtor.comの親会社が小規模大家向け賃貸アプリ会社のアヴェイル買収](https://urbanhawaii.site/2020/12/21/report-20/) - Realtor.comで宣伝して、アヴェイルで管理してくださいということです。宣伝、入居者審査、家賃回収、サービスリクエスト管理などに使えて、使用料ゼロ。アメリカの集合住宅は大規模なものが多いですが、戸建てや分譲マンションを数戸持って自分で管理している大家さんは実に多い。
- [コロナ禍で大都市が人口減！アメリカで住民の脱出が進んでいる都市トップ10](https://urbanhawaii.site/2021/01/15/escape10cities/)
- [アメリカ議会襲撃に参加した会員（リアルター）を全米不動産協会は罰するのか](https://urbanhawaii.site/2021/01/19/storming_of_the_us_capital/) - アメリカの議会襲撃事件に参加したリアルター（全米不動産協会の会員）を協会が処分するかどうかが話題になっています。 州で有罪になった場合はライセンスが剥奪されますので協会が処分するまでも無いのですが、もしライセンス剥奪とならなかった場合、訴訟社会アメリカの職業団体はどう対処するのでしょうか。
- [バイデン大統領就任に至るまでの背景50年：福音派キリスト者としての意見](https://urbanhawaii.site/2021/01/21/president-of-the-united-states/) - 波乱万丈だった今回のアメリカ新大統領バイデンの就任は、政治について改めて考え直す機会となりました。米国の50年の政治背景を追い、福音派のクリスチャンとして思うことをまとめています。
- [アメリカで自然災害のリスクが高い市場トップ10](https://urbanhawaii.site/2021/01/22/natural-disaster-risk/)
- [トランプの不動産はどうなるのか：PBSニュースより](https://urbanhawaii.site/2021/01/25/trump-real-estate/) - 議会襲撃事件により世界中の信用を失墜してしまったトランプ。COVID-19の影響も深刻な中で、支払い期日が迫っている借入をどうやって支払うのかに関心が集まっています。
- [アメリカの金融リテラシー調査：あなたの金融リテラシーをチェック](https://urbanhawaii.site/2021/01/26/financial-literacy/) - アメリカの金融リテラシーの有無によって経済的な成功が占えるそうです。あなたの金融リテラシーは？アメリカの金融取引業規制機構（FINRA）のテスト項目にチャレンジしてみましょう。
- [投資におすすめ：ハワイ多世帯住居物件](https://urbanhawaii.site/2020/06/16/honoruru/) - 住宅難のハワイでは、戸建て住宅を分割して人に貸すことがあります。これが出来る物件はどんな物件なのかご紹介しています。
- [多世帯不動産の物件一覧を公開しました](https://urbanhawaii.site/2020/06/23/bukken/) - マルチユニットハウスと呼ばれるタイプの、いわゆる「多世帯不動産」は、家を分割して貸すことが出来るので非常に投資効果が高いと考えています。コロナの影響でコンドの人気が落ちている今、投資すべきは多世帯不動産ではないでしょうか。
- [購入後1年以内に転売された住宅は減少したが、収益は増加【第3四半期】](https://urbanhawaii.site/2020/12/22/report-21/) - アメリカでは一般のDIY投資家が住宅のリフォーム転売をやっています。でも、日本ほどはもうかりません。そんなに儲かるなら、ぼろ屋でもそう安くは売らないでしょう。
- [ハワイ不動産投資物件｜高級住宅地ハワイカイのコンド](https://urbanhawaii.site/2021/01/06/hawaiikai/)
- [ハワイ不動産投資物件｜トランプタワーワイキキ：トランプ不人気とコロナで暴落](https://urbanhawaii.site/2021/01/28/trump-2/)
- [ハワイでキャップレート8.5%の物件？：モンスター・ハウス](https://urbanhawaii.site/2019/03/26/monsterhouse/)
- [ハワイのアパート市場って、どんな感じ？](https://urbanhawaii.site/2019/09/03/apartment/) - お手軽な不動産投資である、アパート投資。ハワイのアパート市場がどうなっているのかを実際の物件を見ながら解説します。
- [ハワイで買った自宅を投資物件として売り出した結果](https://urbanhawaii.site/2018/09/19/ハワイで買った自宅を投資物件として売り出した/) - 16年前に50万ドルで買ったホノルル・マキキの大きな家を、投資物件として売り出し、135万ドルで売却することが出来ました。
- [トランプが買い時！](https://urbanhawaii.site/2018/10/01/trump/) - ホノルルのトランプタワーの価格が下落しています。トランプタワーはホテル・コンドですので、自分で住むこともできれば、通常のマンションの一室のように人に貸すこともできれば、ホテルの一室として運用してもらうこともできます。
- [Honolulu Board of Realtor　レポート　2018年9月](https://urbanhawaii.site/2018/10/12/20181012/)
- [アメリカで3番目に買ったハワイのマンション](https://urbanhawaii.site/2018/10/23/1022/) - 1991年にハワイに引っ越して、すぐにマンションを買いましたが、日本のバブル崩壊のあおりでハワイは不景気に突入したばかりの頃でした。私は高値でマンションを買い、底値で売ってしまったことになります。
- [2018年10月ホノルル・ボード・オブ・リアルター・レポート～10月の中央値は現状維持だが、オアフの住宅売買は減少～](https://urbanhawaii.site/2018/11/13/201810realtorreport/)
- [2018年11月ホノルル・ボード・オブ・リアルター・レポート](https://urbanhawaii.site/2018/12/11/201811realtorreport/) - ホノルルの不動産市場に関するレポートより、翻訳と考察をしています。
- [割引キャッシュフロー（DCF）攻略①キャップレート](https://urbanhawaii.site/2018/12/18/dcf1/) - 不動産投資の理解に重要なDCFの概念は非常に難しいものです。今回から、DCFについて少しづつ解説していきます。
- [2018年12月ホノルル・ボード・オブ・リアルター・レポート](https://urbanhawaii.site/2019/01/08/201812report/) - ホノルルに20年以上在住している日本人エージェントが、ハワイの不動産レポートを解説します。
- [割引キャッシュフロー攻略②キャッシュ・オン・キャッシュ配当率](https://urbanhawaii.site/2019/01/29/dcf2/) - 不動産投資の基礎知識としての投資用語解説です。米国の不動産投資のみではなく、日本の不動産投資にも必須の知識となります。
- [ホノルル・ボード・オブ・リアルターによる18年オアフ島地域別レポート](https://urbanhawaii.site/2019/02/12/201901report/) - ホノルルを20の地域に分けて、住宅の売買の状況がどうなっているのか分析したレポートです。 人気地区が上昇傾向、下降傾向などが解ります。
- [割引キャッシュフロー攻略③レバレッジ](https://urbanhawaii.site/2019/02/19/dcf3/) - 不動産投資を考える時に不可欠な割引キャッシュフローの知識をわかりやすく解説しています。
- [ギャンブルで負ける三つの理由](https://urbanhawaii.site/2019/02/26/gambling/) - ギャンブルで負ける理由と、ギャンブルと投資の違い、そしてなぜ不動産投資が好まれるのかを解説しています。
- [割引キャッシュフロー攻略④レバレッジの効き方とリスク](https://urbanhawaii.site/2019/03/05/dcf4/) - 不動産投資に不可欠な割引キャッシュフロー（DCF）を攻略して、失敗しない不動産投資を！ 少しづつ解説しています。
- [ホノルル・ボード・オブ・リアルター 2019四半期レポート](https://urbanhawaii.site/2019/04/16/boardofrealter201903/) - ホノルルの住宅市場の統計、レポート。2019年四半期、市場は好調で販売価格は順調の上昇。
- [割引キャッシュフロー攻略⑥TVM（Time Value of Money）貨幣の時間的価値](https://urbanhawaii.site/2019/05/21/dcf6/) - なぜローンに金利があるのかを考えたことはありますか？不動産投資の重要な概念であるDCF攻略。その始まりである、貨幣の時間的価値を理解しましょう。
- [不動産管理士を探しておられる方のために](https://urbanhawaii.site/2019/06/07/不動産管理士を探しておられる方のために/) - 物件を購入した後、良い管理士に物件を管理してもらうことは非常に重要です。その管理士を育てている団体、IREMを紹介します。
- [ホノルル・ボード・オブ・リアルターズ2019年5月レポート](https://urbanhawaii.site/2019/06/11/report/)
- [ナッシュビルでのリアルコム・コンフェレンス：不動産テックの祭典](https://urbanhawaii.site/2019/06/18/realestatetech/) - ナッシュビルで開催された大規模な不動産テックカンファレンスに参加してきました。スマートハウス、ゼンオフィス、不動産のセキュリティ対策などさまざまなトピックスがあります。
- [ローン計算ができるサイトを作成しました](https://urbanhawaii.site/2019/09/10/loan2/) - ハワイの実際の融資条件から、Web上の金融電卓を使ってローンを計算してみましょう！
- [割引キャッシュフロー攻略⑦複利と割引](https://urbanhawaii.site/2019/09/17/dcf7/) - 投資分析に重要な概念である、割引キャッシュフロー（DCF）を攻略しよう！連載第7回目。
- [ホノルル・ボード・オブ・リアルターズ2019年9月レポート](https://urbanhawaii.site/2019/10/08/report-2/) - オアフ月間住宅統計の翻訳と、レポートの考察。オアフの住宅市場は低価格帯の売買が増えています。
- [割引キャッシュフロー攻略⑧お金の6つの機能](https://urbanhawaii.site/2019/10/15/dcf８/) - 不動産投資分析において重要な概念である割引キャッシュフロー（DCF）を攻略
- [上海IREM/CCIMコンフェレンス](https://urbanhawaii.site/2019/10/29/irem-ccimshanghai/) - IREMとCCIMの上海支部のコンファレンスに出席し、中国の目覚ましい発展を目の当たりにしました。
- [割引キャッシュフロー攻略⑨ローン計算](https://urbanhawaii.site/2019/11/19/dcf9/)
- [割引キャッシュフロー攻略⑩DCF（Discount Cash Flow）](https://urbanhawaii.site/2019/12/17/dcf10/) - 不動産投資攻略において重要な知識となるDCF（割引キャッシュフロー）を徹底解説！
- [タイでの8回目のボランティア活動](https://urbanhawaii.site/2019/12/27/volunteer/) - ハワイで不動産の仕事をしながら、キリスト教会のボランティア活動をしています。その一つがタイの孤児院の訪問で、毎年1回、通常クリスマスの時期に行くようにいています。今年も家族その他の人たちとタイに来て、今タイでこのブログを書いています。クリスマスも正月も、タイで過ごすことになります。
- [2020年代のホノルル市場予想：2028年に住宅難解消？](https://urbanhawaii.site/2020/01/07/2020honolulu/)
- [ホノルル・ボード・オブ・リアルターズ2019年12月レポート](https://urbanhawaii.site/2020/01/28/report-3/) - ホノルルの2019年の住宅市場はどのような動きを見せたのか、解説していきます。
- [オバマさんが住んだ家が売りに出た：私の教会員も住んでいた](https://urbanhawaii.site/2020/02/04/obamashouse/) - ホノルル・ハワイ大学の近くの、かつてオバマさんが住んでいた家が売りに出されました。
- [割引キャッシュフロー攻略⑪IRR（内部収益率）](https://urbanhawaii.site/2020/03/17/dcf11/) - 投資分析において最も重要なIRR（内部収益率）について学びます。
- [ホノルル・ボード・オブ・リアルターズ　2020年3月レポート](https://urbanhawaii.site/2020/04/14/report-4/) - 2020年3月、ハワイの住宅市場はどう動いているのでしょうか。統計にはまだ現れていませんが、確実に影響が出始めています。
- [ハワイの不動産投資でレバレッジをかける方法：地元投資家と同じ条件で](https://urbanhawaii.site/2020/04/21/leverage/) - ハワイの不動産投資で外国人がローンを借りることは難しく、レバレッジはかからないと思われるかもしれませんが、借地でに建てた物件への投資でレバレッジをかけることが出来ます。
- [名誉CCIMの称号を頂きました](https://urbanhawaii.site/2020/05/05/honoraryccim/) - 米国CCIMの長い歴史の中で、名誉CCIMは9名しかいないそうです。その中の一人に名前を連ねることになりました。
- [在宅勤務ができないのは、職場の多様化が進んでないから](https://urbanhawaii.site/2020/05/19/remotework/)
- [ホノルル・ボード・オブ・リアルターズ2020年5月統計報告](https://urbanhawaii.site/2020/06/09/honolulubordofrealtars/) - コロナの影響がもろに出ていると思われる、2020年5月のハワイ不動産市場レポートの紹介と分析です。
- [ホノルル・ボード・オブ・リアルターズ　2020年6月統計報告](https://urbanhawaii.site/2020/07/09/report-5/) - コロナ禍はハワイの不動産市況にどのような影響を与えているのでしょうか。ホノルルボードオブリアルターズのレポートを通して考察します。
- [ハワイ多世帯不動産のリスト](https://urbanhawaii.site/2020/07/21/list/) - ハワイの多世帯不動産のリストを公開しています。多世帯不動産とは、物件をふたつに分けて貸し出すことができ、投資にも最適です。
- [2020年7月ハワイ住宅市場報告：オバマ大統領の別荘](https://urbanhawaii.site/2020/08/19/report-6/)
- [2020年8月ホノルル住宅市場統計：戸建て最高値更新](https://urbanhawaii.site/2020/09/09/report-7/)
- [2020年9月住宅市場統計：戸建ては2か月連続最高値突破。](https://urbanhawaii.site/2020/10/09/report-9/)
- [ホノルル住宅市場10月報告：モアナルア・ソルトレク市場の戸建てが前年比で54%上昇](https://urbanhawaii.site/2020/11/20/report-12/)
- [20年11月ホノルル住宅市場統計：売出価格より高く売れる物件が全体の8割](https://urbanhawaii.site/2020/12/09/report-15/) - 戸建ての在庫は昨年度比で3分の1減となり、1年で10％の値上がりをしています。コンドの価格はコロナの影響で低迷していますが、ワクチンが出回る頃には回復する可能性も。
- [不動産投資は減価償却にもレバレッジをかけられる：意識されていない節税の仕組みとは](https://urbanhawaii.site/2021/01/15/leverage-2/) - 不動産投資は借入することによりレバレッジをかけることが出来ますが、レバレッジは減価償却による節税にも適用されます。意識していないだけで普通に行われていることですが、その仕組みを解説します。
- [不動産投資節税シリーズ１：税金の計算と節税の仕組み](https://urbanhawaii.site/2021/01/27/setsuzei/) - 不動産に投資をすることで節税になる仕組みについて解説して行きます。今回は、所得税の計算方法について。
- [【戸建て価格最高金額を更新】2021年1月ハワイホノルル住宅市場レポート](https://urbanhawaii.site/2021/02/08/report-23/) - ハワイの住宅市場は戸建ての価格が高騰し、中央値は過去最高を記録しました。特に郊外の物件に人気が集まっています。一方でコロナの影響で人気のないコンドは、ゆるやかな値上がり。しかし、住宅在庫が無いハワイでは、コンドも次に値上がりするかもしれません。別荘の売却を考えている方は今がチャンス！
- [年末年始のご挨拶：パンデミックを振り返って](https://urbanhawaii.site/2020/12/24/seasonsgreeting/)
- [アメリカで2番目に買ったセントルイスの家](https://urbanhawaii.site/2018/07/20/アメリカで2番目に買ったセントルイスの家/) - セントルイスで買った家もいろいろな苦労がありました。
- [アメリカで最初に買ったパサデナの家](https://urbanhawaii.site/2018/07/24/アメリカで最初に買ったパサデナの家/) - 家内と結婚して、パサデナではじめて家を購入しましたが、のちのち大変な苦労をすることになりました。
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