10370 SW 220 St. #219
1LDK 670平方フィート＝62平米
$199,000 共益費月$369
この物件は、マイアミがあるデイド郡内ですが、マイアミ市内ではありません。マイアミ中心部まで、ラッシュアワーなら45分くらい。距離はかなり遠いですが、高速と主幹道路へのアクセスが便利。家賃はたったの$900。今のテナントがもう8年も住んでいて、オーナーは家賃を上げてないそうです。オーナーが変われば家賃が上がることはテナントも分かっていて、引っ越しの準備中。市場家賃は倍近くになるそうです。
奥山社長の銀河不動産は仙台の会社。仙台も人口は減っています。将来性のない仙台の物件を売って、米国不動産に投資しようというわけ。今回初めてなので、$25万の予算でお試し。うまく行けば仙台のクライアントにもお勧めするそうです。仙台の方で興味のある方は銀河不動産へ。仙台以外で興味のある方は私に。
奥山社長はCPM（認定不動産経営管理士）とCCIM（認定不動産投資顧問）。CCIMは去年私の授業を受けて知り合いました。
マイアミの物件は表面利回りが10％近くある。その上、人口が増えてキャピタルゲインも。投資としてはハワイよりもいい。
アメニティーは何があるか？テニスコート2面。管理は行き届いている。プールの水もきれい。一応リバーフロント。川の向こう側はあまり良い地域ではない。川でこの地域が守られている。
1195 Marseilles Dr. #5
1LDK 589平方フィート＝55平米
$245,000 共益費月$515
昨日見たオーシャンフロントの物件から橋を渡ったところにあるノーマンディー島。ノーマンディー島にはゴルフコースもある。
家賃は$1,800。上下水道は共益費に含まれているので、テナントが払うのは電気代だけ。
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