今日はパロロの2棟物件のオープンハウス。パロロはホノルルのダウンタウンから東へ9キロ。車で15分ほどで、古い家の多い住宅地です。

　業者が購入して改築したばかり。去年6月に165万ドルで売りに出しましたが、売れなかったので8月に$1,488,000に値下げ。

　前の家は1944年築で3LDK。720平方フィート（67平米）しかありません。3LDKとしては非常に狭い。後ろの家は1965年築で2LDK。これも504平方フィート（47平米）しかありません。登記では1LDKになっています。

　ガレージは180平方フィート（17平米）。ラナイは303平方フィート（28平米）。敷地は4,829平方フィート（449平米）。新しいエアコンが全部で七つ。各ベッドルームとLDKにあります。

　固定資産税の評価額は$895,500ですが、これは改築前の評価ですので来年は上がるでしょう。AI査定は$1,417,200。これは、$1,488,000で売りに出したので、AIがそれに合わせただけ。売出価格に影響されない査定を見たければ、売りに出てすぐに調べないとわかりません。

　家賃のネット予想は3LDKが$4,700、2LDKが$3,100。もしその家賃が取れたら表面利回り6.3%。でも狭いので、そんなに取れないでしょう。

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