ハワイカイのカミロイキのオープンハウス
1280 MILOIKI ST. HONOLULU, HI
$3,449,000
前の母屋が4寝室、4バス＋書斎
後ろが3寝室、2バス＋トイレ
新築
合法2戸一物件
前の4LDKが約3,600平方フィート=334平米
奥の3LDKが1,600平方フィート、約150平米
電気水道はメーターが別々
数年前この物件のオープンハウスに来ました。その時は建築工事が中断されたまま売りに出ていました。当時の売り出し価格は$180万。今のオーナーがそれをいくらで買ったのか知りませんが、完成させるのに$100万かかったそうです。
敷地11,757平方フィート＝1,092平米
築面積5,118平方フィート＝475平米
固定資産税評価額は$1,361,500。しかし、これは完成前に査定されたかも？
固定資産税月$691
買い取った時の設計図通りに建てたそうです。変えると建築許可が下りるのに何か月もかかるから。オープンビーム（むき出しの木材）にしたかったが、規制で✖。断熱性が悪いことがその理由だそうです。
入口が二つあるバスルームを見たのは初めてじゃないかな？
3LDKの方は$5,000で貸せるだろうとのこと。隣の家はこれより少し狭くて$4,700で貸せてるそう。こちらは新築だし、$5,000で貸せるということらしい。ちなみに母屋はいくらで貸せると思うかと聞いたところ$8,000くらいかなということ。でも、ネットでは両方で$11,100。この家は近隣に比べて豪華なので、$13,000で貸せるかもしれないが、$3,449,000で買うと、収益率は良くない。この物件は去年11月30日に$3,495,000で売り出したが、売れなくて$46,000の値下げ。もうちょっと下げないと売れないのでは？
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