今日見る物件はヒューストン南西部。中心部から車で約30分、ミズーリシティーという市です。ここでARMのセオドラさんと初顔合わせ。ARMとは認定居移住系不動産管理士、IREM（全米不動産管理協会）の称号です。
米国では通常一人の人に仲介を頼みます。しかし、今回は二人の管理士に頼みました。セオドラさんはその一人。仲介契約を最初の物件でしました。契約対象は今日見せてもらう物件のみで、他の物件を買う場合は誰と契約してもいい。
奥山社長はコンドより戸建てがお好み。テキサスは広大で規制が少ないので安い。土地利用の京築規制がありません。家賃はマイアミとほぼ同じで$1,600~2,000。
銀河不動産は仙台の会社。仙台も人口は減っています。将来性のない仙台の物件を売って、米国不動産に投資しようというわけ。うまく行けば仙台の顧客にもお勧め予定。でもどうやって儲けるか。銀河不動産は米国では仲介できません。紹介料も大したことはない。でも顧客が自分の物件を売って米不動産を買えば、仙台の物件売却の仲介料は取れるという訳。仙台の方で興味のある方は銀河不動産へ。仙台以外で興味のある方は私に。
5846 Sonoma Ridge, Missouri City, Texas
2006年築3LDK, $249,500
団地はSienna Village Of Anderson
共益費年$1,485
敷地3,763平方フィート＝350平米で小さめ
築面積1,276平方フィート＝119平米
売りに出てまだ9日目
この物件はハワイなら$100万。
3810 Glen Cove Circle, Missouri City, Tx
値下げして$219,900
売りに出てもう43日経っています。
それもそのはず、状態が悪い。
1978年築3LDK
敷地7,373平方フィート＝685平米
築面積1,790平方フィート＝166平米
どちらも広い方
団地はQuail Valley East
共益費年$175
固定資産税$7,087
テキサスは州税がないが固定資産税は高い。コンドの共益費くらい高い。ハワイと違って家賃に消費税はかからない。
3806 Glen Cove Circle, Missouri City, Tx
$268,000
私たちが見たすぐ後売買契約。私たちのすぐ後に見に来た夫婦かも。日曜日なので何人か見に来たのかもね。隣の家との値段の差は状態だけではない。
同じ1978年築だがこちらは4LDK
敷地7,631平方フィート＝709平米
築面積1,816平方フィート＝169平米
売りに出してから23日目
共益費年$96
固定資産税$5,095
3件目は次のお客さんが来たので急いで出たところ、セオドラさんの具合が悪くなり救急車を呼びました。次のお客さんの仲介業者は先程の家が最後だったので、急遽セオドラさんからバトンタッチ。客は自分の車で来ていたので送る必要なし。絶妙のタイミングでした。
1506 Ashmore Drive, Missouri City, Texas
この家は1975年築で何と$199,000
3LDKで短大のそば
敷地6,260平方フィート＝582平米
築面積1,630平方フィート＝151平米
団地の名前はHunters Glen
共益費年$108、固定資産税年$5,526
売りに出てまだ14日目
安い割には状態がいいので、調べることにしましたが、翌日には契約成立。いい物件は即オファーを出さないとだめですね。
16318 Quail Place Drive, Houston, Texas
1979年築3LDK、$220,000
敷地6,600平方フィート＝613平米
築面積1,418平方フィート＝132平米
団地の名前Quail Run
共益費年$413、固定資産税年$3,811
固定資産税はまちまち。同じ団地でも税率が物件ごとに異なります。理由を聞いてもよくわかりませんでした。
売りに出て24日目。
小さめの3LDKは間取りがみなよく似ている
床は全部タイルでカーペットなし。
貸すには手入れがいらなくて便利。
パムさんはサンフランシスコ出身で、旅行でよく来てここが気に入ってしまった。30年前に引っ越し。当時$8で買った家が今は$30万だそうだ。
2031 Diamond Crest Drive, Houston, Tx
値段を下げて$250,000
2007年築の3LDK
敷地5,187平方フィート＝482平米
築面積1,558平方フィート＝145平米
団地名Meadow Crest
共益費年$375、固定資産税年$4,597
売りに出て19日目
他にも見た家はありますが、今日はこの辺で…。
