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ワイアナエの5LDK:1階と2階、どちらを貸しても$2,300

3か月ぶりにハワイに戻って久しぶりにオープンハウス。101歳の母は1か月ショートステイに。

ワイアナエのルアルアレイ地域の5LDK。この家は$80万。二つに分けられます。2階と中2階が母屋で2LDK。1階が3LDKです。

築面積1,934平方フィート(180平米)

敷地6,949平方フィート(646平米)

正面のラナイが110平方フィート(10平米)

後ろのラナイが240平方フィート(22平米)

階段を上がって玄関から入ると、中2階。正面が母屋のリビングで、右の階段を上がると台所。

1973年築、2023年改装、トイレは上下一つずつ。

ダイニングからは、ワイアナエ特有の乾いた山肌が…

オーナーは$3,700で貸していたそうです。

1階の3LDKはキッチネットしかありません。でも冷蔵庫を置く場所はあります。冷蔵庫を置くとフルキッチンになり、台所二つは違法。冷蔵庫をほかの場所に置くと違法ではありません。

二つに分けで別々に貸すのは違法。一つに住んでもう一つを貸すのは合法。どちらに住んでどちらを貸しても、ネット家賃は$2,300。$80万なら悪くはないです。

家の裏は大きな通りに面しています。

固定資産税の評価額は$542,700、AI査定は$792,700。固定資産税の評価は改装前かもしれません。こんな田舎の割には安くはないですが、収益はいいです。

$3,700で貸していたそうですが、改装前か後かは不明。

ワイアナエの中でも一番先の方なので、市内からだと45分。

下の3LDKの方が上の2LDKより面積が狭い。ネット家賃が同じなのは、そのせいか…

下をADU(付帯住居)にして2戸にすることはできません。ADUは2LDKまで。

珍しく、土曜日のオープンハウスでした。まだ売りに出して10日ほど。この家は早く売れそうです。

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ワイアナエの5LDK:1階と2階、どちらを貸しても$2,300で$80万
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