3か月ぶりにハワイに戻って久しぶりにオープンハウス。101歳の母は1か月ショートステイに。
ワイアナエのルアルアレイ地域の５LDK。この家は$80万。二つに分けられます。2階と中2階が母屋で２LDK。1階が3LDKです。
築面積1,934平方フィート（180平米）
敷地6,949平方フィート（646平米）
正面のラナイが110平方フィート（10平米）
後ろのラナイが240平方フィート（22平米）
階段を上がって玄関から入ると、中2階。正面が母屋のリビングで、右の階段を上がると台所。
1973年築、2023年改装、トイレは上下一つずつ。
ダイニングからは、ワイアナエ特有の乾いた山肌が…
オーナーは$3,700で貸していたそうです。
1階の３LDKはキッチネットしかありません。でも冷蔵庫を置く場所はあります。冷蔵庫を置くとフルキッチンになり、台所二つは違法。冷蔵庫をほかの場所に置くと違法ではありません。
二つに分けで別々に貸すのは違法。一つに住んでもう一つを貸すのは合法。どちらに住んでどちらを貸しても、ネット家賃は$2,300。$80万なら悪くはないです。
家の裏は大きな通りに面しています。
固定資産税の評価額は$542,700、AI査定は$792,700。固定資産税の評価は改装前かもしれません。こんな田舎の割には安くはないですが、収益はいいです。
$3,700で貸していたそうですが、改装前か後かは不明。
ワイアナエの中でも一番先の方なので、市内からだと45分。
下の3LDKの方が上の2LDKより面積が狭い。ネット家賃が同じなのは、そのせいか…
下をADU（付帯住居）にして2戸にすることはできません。ADUは2LDKまで。
珍しく、土曜日のオープンハウスでした。まだ売りに出して10日ほど。この家は早く売れそうです。
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