私はCCIM（全米認定不動産投資顧問協会）日本支部の講師をしており、米人講師のセミナーの通訳をすることもあります。今年も、CCIMでも特に優秀な講師で、元会長でもあるジョー・フィッシャーさんの通訳をしました。彼は、インディアナポリスとフロリダで仕事をしており、フロリダのフォートマイヤーズにコンドを持っておられます。
CCIM会員の奥山社長が米国で投資を検討しており、フロリダにも行きましたが、高くてコンドしか買えそうにありませんでした。彼はできれば$25万の予算で戸建てを買いたいと言ったところ、フォートマイヤーズなら買えるというので、エージェントのべバリーさんを紹介してもらいました。
べバリーさんもCCIMで、商業系の仲介もしておられます。今回お会いして分かったのですが、私はべバリーさんと何度もCCIMの総会でお会いしていました。お互い、顔は覚えていましたが、名前は覚えていなかったのです。たくさん用意していただいていたのですが、直前にバタバタと成約してしまい、あまり見れなくて残念です。
私たちのAirB&Bはケープ・コーラルにあるのですが、川を渡ってフォートマイヤーズに行くと、風景が一変しました。ケープ・コーラルは、町中に運河があり、家からボートで海に出ることができるようになっています。ずいぶん贅沢だなと思っていたのですが、街の景観はフォート・マイヤーズのほうがずっといいです。ゴルフが終わって帰ってきたべバリーさんのご主人も加わって、ペパーツリー・ポイントと言うちょっと高級な団地へ…。
ハリケーン・イアンは、2022年9月の非常に強力なハリケーンで、特にフロリダ州に大きな被害をもたらしました。カテゴリー5（最大級）の強さに達し、最大風速は時速260キロメートル（160マイル）に達しました。イアンはフォート・マイヤーズがあるフロリダ州南西部に上陸し、広範囲にわたる洪水と停電を引き起こしました。1935年のレイバーデイ・ハリケーン以来最も致命的なもので、全部で161人の命を奪いました。また、被害額は1130億ドルに達し、フロリダ州史上最も高額な自然災害となりました。
この団地は、リースが最低30日で、年4回までです。これは、AirB&Bなどの短期バケレンをさせないための規則です。しかし、ハワイと違って、寒い地域から避寒客が来ます。そのような人たちは、冬の寒い間、何か月も泊まりますので、バケレンが全く不可能なわけではないそうです。長期でバケレンする人は、お年寄りが多いので、平屋がいいそうです。
べバリーさんの話では、最近は夏場の観光客も増えているそうです。今日はあまり天気が良くありませんが、いい日はビーチはいっぱいだそうです。
フロリダは、リタイヤしてから引っ越してくる夫婦が多いので、2階建ては好まれないそうです。シルバー向けの団地がたくさんあります。引退した人がたくさん引っ越してくると、基盤産業のような効果があります。年金がフロリダ州に落ちるからです。田舎にもともと住んでいたご老人が引退するのとは、違います。
アメニティーは、温水プール、テニスコート、池の周りにサイクリングとジョギング・コース、マリナ、ボートの桟橋や倉庫、ピクニック・エリア、プライベート・ビーチなどがあります。ゲートがあり、その中は安全ですので、物件の値段はもっと高くなります。
フォート・マイヤーズという都市は、日本人の方にはあまりなじみがないと思います。発明家トーマス・エジソンと自動車王ヘンリー・フォードの冬の別荘があり、博物館や庭園として公開されています。美しいビーチと豊かな自然が楽しめるサニベル島は、貝殻拾いが有名です。イマジナリウム科学センターは、子供から大人まで楽しめる科学博物館で、アクアリウムも併設されています。
亜熱帯気候で、年間を通じて温暖です。冬でも比較的暖かく、観光客に人気の保養地となっています。水泳、カヤック、釣りなどが楽しめ、マナティーやイルカ、様々な鳥類が観察できるスポットが多くあります。
人口は8万6395人（2020年）。都市圏人口は62万3725人（2008年推計）です。フロリダ州でも主要観光地である州南西部への玄関口です。タンパからは南に約120マイル (190 km)、メキシコ湾にカルーサハッチー川が注ぐ地点にあります。ボストン・レッドソックスとミネソタ・ツインズが春季キャンプを行う所です。
フォートと言うのは砦と言う意味。フォートマイヤーズは1850年に地域の数少ない開拓者達を虐殺していたセミノール族インディアンから守るために造られた軍隊の砦で、フロリダに7年間駐屯し、砦の設立者かつ指揮官の義理の息子だったエイブラハム・C・マイアーズに因んで名付けられました。とらえ所のない戦闘が何年も続いたあとの1858年、ビリー・ボウレッグス酋長とその戦士達が降伏の説得に応じ、西に移動した後は砦も放棄されたそうです。
米軍基地でもあるのかなと思っていたら、大間違い。基地の名前にフォートがつくことはあっても、町に名前がつく前から米軍基地があることはないですよね。
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