フォスタービレッジのオープンハウス:築面積347平米

　今日は、パールシティーのフォスター・ビレッジのオープンハウス。先月ご紹介したフォスター・ビレッジの物件のすぐ近く。この物件は改装したばかり。ホノルルから北東へ15キロ、車で20分たらず。

　2012年に$722,500で買って、1,468,000ドルで売り出し。1966年築で7LDK。築面積は3,740平方フィート、347平米の大きな家です。5LDKと2LDKに分けられます。2LDKにはフルキッチンがありますが、法律上キッチンは一つだけしか認められないので、これはキッチネットでなければなりません。ハワイではよくあること。鑑定するときには、冷蔵庫かオーブンをキッチンから出さなければなりません。

　ポーチが264平方フィート、25平米。敷地は6,040平方フィート、561平米。カーポートは1台分しかありませんが、敷地に6台停められます。間取りは、ちょっとユニーク。家は、斜面にあり、玄関は一階ですが、裏口は地下室にあります。5LDKのキッチンやリビングは、すべて地下で、ちょっと変わった間取り。

　固定資産税の評価額は$1,241,000。今年改装したばかりで、それは反映されていません。来年は上がるでしょう。AI査定は$1,300,800ですが、これも来年は上がるでしょう。家賃のネット予想は5LDKが$5,000、2LDKが$2,300。

　二つを別々に貸すことはできませんが、一定の条件を満たせば、自分が一つに住んで、もう片方を貸すことができます。自分が住む方の帰属家賃も家賃収入と計算すれば、表面利回りは6%。

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