ハワイ州に払う譲渡税
ブログ「クロージングとは」の中に、ハワイ州に払う0.4%の譲渡税の話が出てきました。譲渡税としてはずいぶん安いのではないかと言うご質問が読者の方からございましたので、今日はこの譲渡税についてご説明します。
クロージングとは？
まず、ハワイの話をする前に、日本の譲渡税とは何かについてお話ししましょう。実は、日本には譲渡税と言う言葉はないそうで、一般的に譲渡税と呼ばれているのは、譲渡所得にかかる所得税と住民税です。
私が譲渡税と訳した言葉は、英語ではconveyance taxと言う言葉です。コンベイアンス（conveyance）と言う言葉は、ベルト・コンベイヤーの「コンベイヤー」と語根が同じで、運搬とか輸送機関を意味する言葉ですが、法律用語としては、不動産などの権利移譲を意味します。日本語で何と訳されているのかネットで調べたところ、「譲渡税」と書いてありましたのでそう訳しましたが、いわゆる日本の譲渡税とは異なりますので、ご注意ください。
これは、譲渡によって発生する所得にかかる税金ではなく、日本だと印紙税に近い性質のものだと思います。つまり、売却益がいくらあったかに関わりなく、売却額によって決まるのです。そのパーセンテージは、安い物件なら0.125%で、段階的に上がっていって、高いものはその10倍にもなります。計算にはそれ以外の要素もありますが、私は税金の専門家ではありませんので、ご自分の売り物件のコンベイアンス・タックスがいくらになるかお知りになりたい方は、専門家にお問い合わせください。
5年以上のリースのある物件にご注意
このコンベイアンス・タックスについて、もう一つ指摘しておきたいことがあります。5年以上のリースのある物件を売る場合は、そのリースの総実効家賃を6％で割り引いた現在価値にも0.4%課税されます。これは、エスクロー・オフィサーでも知らない場合がありますので、収益物件の売却時にはご注意ください。5年くらいならまだいいですが、もっと長いリースの場合は、かなりの金額になりえます。
ところで、リース期間中に受け取る（と言っても受け取るのは売主ではなく買主ですが）家賃を6％で割り引くなどと言っても、計算の仕方が分からないという方がほとんどだと思いますので、それは税理士にお問い合わせください。蛇足ですが、実はこれに関するハワイの州法は、書き方が間違っています。6％で割り引いて現在価値を出すのではなく、「6％で還元（資本化）して現在価値を出す」と書いてあるのです。還元しても現在価値は出ませんし、それどころか、かなり大きな額になりますので、実際の納税額の20倍くらい支払うことになると思います。
州会議員さんたちは不動産の専門家ではありませんので、これらの言葉の意味をご存知なかったのでしょう。税理士も、不動産専門でない限りこのような計算をすることはめったにないと思いますし、この申告書類の書き方に関するハワイ州の説明書も十分ではありませんので、税理士に「還元（capitalize）」ではなく「割引（discount）」だということを教えてあげれば助かるかもしれません。
このような細かい知識が役に立つことはめったにないと思いますが、私自身知らなくて困ったことがありましたので、不動産投資家の皆さんはご注意ください。また、還元や割引など、不動産投資をする上で知っておかなければならない概念は、これからブログの中で少しずつご説明していきたいと思っております。
[…] 産投資の基本的な意思決定ができないというのも事実です。先日書いたブログ「コンベイアンス・タックス」でも、「還元」と「割引」と言う言葉を使いましたが、何のことかわからな […]
What i don’t realize is in reality how you’re no longer really a lot more neatly-appreciated than you
might be right now. You’re so intelligent. You already know therefore significantly on the subject of this matter, made me individually
imagine it from so many various angles. Its like women and men don’t seem to be fascinated except it’s something to accomplish with Lady
gaga! Your individual stuffs outstanding. All the time take care of it up!
Great post however , I was wanting to know if you could write
a litte more on this topic? I’d be very thankful if you could elaborate a
little bit further. Thank you!
Михайлівський https://vsepro.com.ua/aktualni-publikatsii/ Віталій.
Наші королі. Кирилова Валентина .
Балет. Ерскін Джон. Приватне життя Олени Троянської.
change pro собрал отклики пользователей о популярных обменниках,
проверил удобство, безопасность и порядочность в каждого.
Also visit my blog post – https://dipris-studio.ru/news/virtualnyj-nomer-udobstvo-i-bezopasnost-v-odnom-reshenii/
this approach is can attract investors who with caution relate to the
entry into the market of meme coin from volatility and speculative risks https://smog-token.io/.
The most experienced and professional traders sometimes prefer using the best https://blum-coin.com/ available in the market cryptocurrencies.
they provide built-in security and view the https://p-network.io/ at height of the blocks.
Common protocols include TCP/IP packet, IEEE 802 standards, ethernet, wlan and mobile communications.
Он равен 100% от начального заливания на счета.
Stop by my web blog – https://cricmod.com/mostbet/
Монета – это http://iptv.bestforums.org/viewtopic.php?f=3&t=2110 с собственным блокчейном.
Криптовалюты существуют лишь только в
электронном формате.
On September 13, 2018, Homero Josh Garza was sentenced to 21 months
in https://pixel-verse.xyz/, and at the end to three years of parole.
игры на пк стали излюбленным времяпрепровождением среди https://ky-ky.net/en/ многих возрастов.
Римо Гаджи (remo gaggi / pasquale cajano) – глава бонусы casino x «боссов».
casino (1995) // the movies of martin scorsese and robert de niro.
Here is my site https://casinox-ru.top/
еще у мастера не было опыта установки
подобных дверей, именно поэтому
ему понадобилось много часов.
Feel free to surf to my page – https://www.ukrdoors.kiev.ua/vxodnie-dveri/vhidni-dveri%20-abwehr/
Presley’s place restaurant in lobby a invites all comers with enhanced sensitivity
to sensory substances unwind from https://profile.hatena.ne.jp/yyzlongtermp/ and their families.
Question: is there is there free router in Pittsburgh?
sizin/aynı belgeleriniz hazır /varsa, lütfen bunları posta adresimize gönderin. Ayrıntılardan sonra genel değerlendirmemizi yapacağız/gerçekleştireceğizhttps://turboslot.it.com/Turbo Slotun noktasına.
My web site https://turboslot.it.com/
после развода сильно пьющая и принимающая наркотики Джинджер становится лёгкой добычей для тех, кто борется с зависимостью и другой.
Also visit my web-site; https://casino-x215.top/
“My Defi Pet”: My Defi Pet brings a unique contribution to
the simulator genre by integrating a https://playdoge.io/.
Радио Вести fm имеет рейтинг 4.0.
https://rvestifm.ru/ Страна вещания: Россия.
Станцию оценило 3563 слушателя.
вечерами развлекает https://europaplusradio.ru/ “РАШ”.
вечерами развлекает “РАШ”.
Центры сертификации – это хранители https://www.rospromtest.ru/question.php?id=12641 веб-шифрования.
windows Для тих, хто дбайливо ставиться до свого здоров’я.
або про всіх, https://ibio.com.ua/ хто дбайливо ставиться до здоров’я других.
в настоящий момент вещает в около 370 городах,
https://dorognoe-fm.ru/ большинство которых для России.
если вы ищете для себя что то непривычное в
данном направлении, https://yumorfmradio.ru/ в таком случае вы обратились по ссылке!
What a material of un-ambiguity and preserveness of precious know-how
about unpredicted emotions.
Желательно внести питательные смеси
сразу, в посадочную купить саженцы хурмы морозостойкие лунку.
elementary do not forget read the rules of content content adult your state,
before visiting any|that|anything|anything} sites in order to be sure that you are watch webcam girls free within limits legislation.
в наші дні в Гнівані зареєстровано 3 підприємця з числа
ВПО, сферою діяльності яких є автосервіс (ремонт автомобіля), спецодежда.
my webpage; https://eurosiz.ua/product-category/spetsodezhda/
Слот Aviator – это уникальная игра без барабанов и линий выплат, в которой участник наблюдает за полетом самолета,
а коэффициенты увеличиваются.
Теперь вам нужно дождаться конца матча,
чтобы получить свой выигрыш.
За каждый удачный прогноз
вы получите часть бонуса в виде дополнительного выигрыша.
.
Review my blog post; 1win
Some exchanges might freeze your funds if they know you’re
using them for online sports betting.
1900 – радиосвязь между островами
Гогланд и Кутсало была успешно использована в морской спасательной операции
– снятии с мели около.
Here is my site … russkoeradiofm.ru
если вы получили бонус, например, использовав промокод на 1хБет, промокод 1хбет при регистрации на сегодня вы должны
его отыграть.
что представляют собой http://free-minigames.com/application/list/?betvinner_promokod_pri_registracii___258825.html промокод
в Мелбет?
↑ Статья 20. Формы адвокатских образований // Федеральный закон
n 63-ФЗ (ред. от 13.07.
Also visit my site; https://certif-standard.blogspot.com/
Then the company will offer this token there or to another suitable investment website – for depositors – ownership of this https://wafflestoken.com/ will be
recorded in the blockchain and marked with the address owner in the blockchain.
3. как восстановить видео, выключенное на tiktok?
my blog … Звуки из Shorts
The leader in demand of meme coins with man-made
intelligence is wienerai, https://wienerai-token.com/ is a cryptocurrency
created in the style of a sausage dog, but with advanced ai capabilities.
Hello! I’m at work browsing your blog from my new apple
iphone! Just wanted to say I love reading through your
blog and look forward to all your posts! Carry on the outstanding work!
In the end, the dawgz https://base-dawgz.io/ are a high-risk,
high-yield offering. Now required fill out the form of the pre-sale order.
this way, you will need upload and set up
a suitable wallet.
independent because of this, whether you convert videos from
youtube to mp3 for listening offline or download high-definition/resolution videos, Tubidy MP4
tubidy provides comprehensive solution to achieve
all your features in music and videos.
При опрацюванні представлених проектів нам стали
очевидними тимчасові труднощі позитивно інноваційності у
компанійвиробників,.
Have a look at my web blog; Найкращі ноутбуки з сенсорним екраном 2024 купити
the ability to install multiple chains: dogeverse is the first meme
https://thedogeverse.io/ functioning in 6 major blockchains.
Where can I buy dogeverse?
для учащихся, пенсионеров, Аренда автобусов школьников и
дошкольников предусмотрены скидки.
This stable coin is designed then to offer site visitors the stability of gold,
being pegged to the US dollar. https://tether-alloy.com/ effectively creates a synthetic dollar that is overly
backed by gold.
Platform games help players develop critical thinking skills by analyzing the odds, evaluating possible outcomes, HellCase referral codes in Hungary
code and planning.
Visit my web page :: HellCase referral code
despite the anonymity of the team, they most actively promote
memecoin on vk and fb, such as twitter, telegram, https://spongetokenvip.io/.
if you adhere to a diet that limits the consumption of https://waffle-swap.io/ for medical reasons,
consult with new attending doctor or a nutritionist, before cooking waffles according to this recipe
for personal use.
Connect Wallet Import Wallet Connect Hardware
Feel free to visit my web site … https://water-coin.wtf/
because of that, https://pepeunchained.io/‘s revenue exceeded
the mark of 2,2 million dollars, which reflects the average
daily inflow of funds relative to magnitude approximately 111 thousand dollars.
Is https://huobi-wallet.io/ suitable for
me? Finally, there is the crypto 10 index, which can only be compared
with the stock market or currency index, but
which consists of ten largest also most liquid
cryptocurrency assets.
Resetting the application: click here, if want to delete all information stored in own application: contacts, tokens, https://eidoo-app.com/ will be deleted.
moneyline is one of the most simple types of betting market, which
will remain understandable even for beginners.
my website :: qbet com
By the 17th, Polish troops launched an offensive on chicken betting game.
More than 75,000 Canadians participated in the Italian campaign.
The graphical interface of eidoo https://eidoo-wallet.io/ use.
if you do not get any additional security options or improved functions, I could offer you get acquainted with another wallet.
Commissions related to bitcoin transactions are paid to Bitcoin miners.
The Bitcoin blockchain, unlike https://doge-coin20.io/, was created only for supporting the bitcoin cryptocurrency
in the role of method of payment.
dexscreener shows high trading rates for this meme token. https://pei-pei.io/ zafar, known for its precision, deep analysis and clear, attractive
style, is actively involved in blockchain communities.
Sumérgete en el mundo de los mejores Internet casinos/ establecimientos de juegos y
prepárate para ganar grandes premios en quickwin casino.
diversión pasar lapso de tiempo!
Visit my page … https://bresdel.com/blogs/571221/Mitos-y-Verdades-sobre-Quickwin-Casino
Если акция завершилась, 1xbet играть зеркало слоты значит личка отобразит соответствующее сообщение: “время работы промокода истек”.
my homepage: https://1xbet-cch7.click/
если же вам понравились домашние русские блюда, https://cateringmoscow.livejournal.com/295.html мы приготовим
соответствующее меню для посетителей.
Мега спин слоты – дают возможность найти одновременно 3-9 игр, где уровень выигрыша определяется тем,
vavada. com. online. зеркало.
Since there are three possible results, the chances of this bet
type are neutral.
1) Use the r-code, which you have been entered in скачать steam desktop authenticator,
RIGHT? you after all DID IT, agree? specifically with us
the sms option defines fundamental significance.
внизу главной страницы размещена копия разрешительного документа на игорную деятельность,
1win casino с которым
могут ознакомиться.
Часто репетиторов можно найти по разделам, а некоторые специализируются строго на
математике, Услуги по уборке без проживания.
Here is my website Услуги по уборке без проживания Краснодар
ставки на результативность интервалов игрового времени
матча, точную разность в счете,
коридоры, игровые ситуации,
в матче, комбинации.
Also visit my page … https://1xbet-47zb.top/
Аминокислоты и протеиновые порошки вырабатывают в большинстве случаев из молочной сыворотки (жидкости, остающейся после
выдачи.
My web-site: жиросжигатель
Роль леон зеркало выполняют салуны.
Объяснение 25 000$ иностранных слов, вошедших
в употребление в русский, с означением их корней.
Feel free to surf to my blog post: https://t.me/s/leon_zerkalo_bk
если, у заведения нет сертификата от регулятора или нашу статьи невозможно проверить,
проект изымается из рейтинга
1вин онлайн на.
The proximity of the marina to the famous beaches of Miami watching porn a place indispensable for all visitor,
who has decided wonderful to spend evening https://www.spielbergnews.com/conference-on-a-boat-in-barcelona/.
фриспинов (Фриспины) – безвозмездные вращения барабана игровые автоматы,
по традиции 1win зеркало дарят при регистрации в ставках «welcome.
Here is my web blog; https://1win-5fvf.buzz/
в рф в первую половину 2000-х годов наблюдался безусловный пик игорного дела – в стране функционировало около тысячи 1 win.
Look into my web page; https://1win-4edl.buzz/
Зарегистрироваться там должны быть можно с около 20 лет, 1 win зеркало а решать
налоговой компанией предоставляют
самим клиентам.
my site – https://1win-sd-f9p5.buzz/
Данные промокоды 1xbet подходят для России (Москва, Таганрог, Владивосток, Тобольск, Хабаровск, Долгопрудный, петроград и другие города),.
Here is my web site https://escuelavirtualdeseguros.com.pe/pgs/el_codigo_promocional-1xbet.html
Мы, vegasslotsonline, 1win сайт предлагаем нашим заказчикам шанс пользоваться слотами Вегас онлайн дабы
не пропустить полезную
информацию и.
My webpage https://1win-official-dg41.buzz/
Bookies would never clean up if they gave fair odds, so the odds with inbuilt vig for something as simple as a coin toss would be 1.90 for each side.
також Вам надається можливість виявити проблемою, обмен usdt одесса коли
в касі тільки здатний не бути необхідної суми.
имеет возможность предоставлять возможность продавать услуги и товары, общаться сотрудникам между сексом,
выполнять сложные товарные,.
Also visit my website: http://frichinvestigation.org/node/4702
Всероссийская предметная олимпиада http://www.kladonahodki.ru/component/k2/itemlist/user/276500 школьников.
поэтому и няня для новорождённого с медицинским образованием придётся тут, как
нельзя няня для младенца кстати.
» 1вин и бросит мегабомбу.
Казино помещается на следующем этаже магазина Оазис в пустыне Калико.
достаточно молодое, однако
уже крайне успешное marvelbet в Украины, начавшее свою деятельность в
2021 году и сейчас пользующееся большой.
Следующая таблица даст возможность даже не
слишком осведомленному пользователю вам
отыскать вован с моментальным выводом выигрышей.
Ссылка на сайте обновляется мгновенно, в связи
с этим вы можете просмотреть текущему адресу mostbet в любое время,
Mostbet добавив нашу.
Also visit my webpage: https://mostbet-azs.com
но, леон зеркало все перечисленные предложения беспристрастны и дарятся результатом всестороннего анализа.
Here is my website: https://vk.com/leonbets_zerkalo_bk1
wall street memes casino – это лицензированная гемблинговая система
с криптоказино и ставками на спорт, которая круче
всего подойдет для тех, 1 win.
My web-site; https://1win-online-casino-b1xg.buzz/
в игровом зале 1 win представлены низкодисперсные автоматы.
Also visit my web-site :: https://1win-e91z.buzz/
в вирт casino Пин ап КЗ предусмотрены различные способы для
финансовых операций, включая различные расчетные системы, 1 вин официальный.
Here is my web site; https://1win-11iw.buzz/
если говорить об самой игры,
pin up то, в
прематче результат тоже определяется генератором псевдослучайных комбинаций цифр согласно.
это значит, что обои должны подготовиться к долговременной,
купить курсач самоотверженной
борьбе в виде написания курсовой работы.
Арендаторы проживают в нежилых комнатах, одновременно с этим кухня, санузел, https://dpo.edu-sigma.ru/program/milling-online балконы и террасы общие.
For example, Bitcoin mixer joinmarket is a popular decentralized mixer for consumers of cryptocurrencies.
Compare the cost of various sites, in order buy suitable
personally for you cryptomixer.
фирма сотрудничает официальный Кюрасао:
kaya richard j. beaujon z/n, willemstad, https://bombywaterproofing.com/2024/06/26/pokerdom-ofitsialnoe-rabochee-zerkalo-saytafu-ododmzai-kazakhstane/ curaçao.
Игрокам, выигравшим значительную сумму,
например, в автомате с джекпотом либо
в игре plinko, скорее всего, потребуется предоставить.
Feel free to visit my blog post … 1 win
при всяком количестве абонентов, использующих одну и техусловиям же бесплатную онлайн-симку, система работает стабильно, быстро,.
Have a look at my blog post – https://judahkyej82479.sharebyblog.com/26725763/het-belang-van-tijdelijke-mobiele-nummers-een-diepgaande-verkenning
Окуля́р – обращённая к глазу часть микроскопа, предназначаемая для рассматривания с некоторым увеличением оптического изображения,.
Feel free to visit my website :: https://zib.com.ua/ru/147160-magazin_24_pokupki__udachniy_shopping_pod_lyubie_usloviya.html
Букмекер pokerdom использует лицензионный ресурс для приема
ставок – betby.
Here is my web page: онлайн казино
в личном кабинете вы видите свой баланс,
историю транзакций, бонусы, акции и другую полезную информацию.
My web blog: https://www.nolipatisserieetcakedesign.fr/2024/07/09/igry-na-pokerdom-chastnyy-obzor-promokody-nailuchshie-bonusy-i-chasto-zadavaemye-voprosy/
should notice that this website may charge operators of online Cricket Betting Sites in India for
advertising and engineering/related expenses.
· iso https://podcastindex.org/podcast/6876062 31000:
2009 – риск-менеджмент. · iso 50001 – системы энергетического менеджмента.
детально ознакомиться с моделями ежедневников вы получите замечательную возможность по фото, подарочные наборы с логотипом на заказ.
zcash uses zk-snarks for additional secure transactions,
coinjoin provides reliable confidentiality, however at the expense
of higher computing resources.